第八章测试1.下列应作为投资性房地产核算的是（ ）。
A:以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权 B:以转让方式取得后以经营租赁方式出租的土地使用权 C:计划用于出租但尚未出租的土地使用权 D:企业持有的用于建造办公楼的土地使用权
答案:B
2.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2×19年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A:200 B:0 C:100 D:50 3.某企业在2×19年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。租赁期开始日该建筑物账面原价为200万元，累计折旧为60万元，租赁期开始日公允价值为180万元，随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（ ）万元。
A:40 B:80 C:100 D:140 4.企业出售投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。
A:公允价值变动损益 B:营业外收入 C:其他业务成本 D:其他业务收入 5.对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（ ）。
A:投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式 B:采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得 C:采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计量模式的不准转为成本计量模式 D:一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式 6.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A:企业拥有并出租给员工居住的宿舍 B:企业以经营租赁方式租出的写字楼 C:企业持有拟增值后转让的土地使用权 D:房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋 7.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。
A:转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益 B:转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 C:转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益 D:转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（ ）
A:错 B:对 9.企业将经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ）
A:错 B:对 10.原自用房地产转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式，转换日自用房地产账面价值大于转换日公允价值的差额，不确认为转换损益。但当该项投资性房地产处置时，该差额将会影响处置当期损益。（ ）
A:错 B:对
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