第八章单元测试
- 投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。
- 下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本模式。（ ）
- 甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）
- 企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。（ ）
- 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（ ）
- 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）
- 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
- 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（ ）。
- A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2019年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5 500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。
- 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。
- A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
- 下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。
- 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（ ）。
- 2019 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4 000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
- 企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（ ）。
- 甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。 2019年 1月 10日甲公司以银行存款 9 600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40年，预计净残值为 120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素， 2019年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。
- 投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。
- 下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。
- 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A:盈余公积 B:资本公积 C:未分配利润 D:其他综合收益
答案:盈余公积 ###未分配利润
A:以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回 B:自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量 C:满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化 D:投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B:折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目 C:期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益 D:一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
A:计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元 B:计入“其他综合收益”借方100万元 C:计入“固定资产”借方2 000万元 D:计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
A:1 500 B:0 C:1 000 D:900
A:销售费用 B:管理费用 C:其他业务成本 D:营业外支出
A:240 B:200 C:260 D:180
A:采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值 B:采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 C:自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值 D:自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
A:其他综合收益 B:资本公积 C:公允价值变动损益 D:资产减值损失
A:3 700 B:3 800 C:3 850 D:4 000
A:营业成本 B:投资收益 C:营业外支出 D:管理费用
A:217.25 B:220 C:240 D:237
A:资本公积 B:其他综合收益 C:未分配利润 D:盈余公积
A:持有并准备增值后转让的土地使用权 B:以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C:出租给本企业职工居住的自建宿舍楼 D:已出租的土地使用权
A:满足特定条件时可以采用公允价值模式 B:同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 C:同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 D:不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
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