第五章单元测试
下面每项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的是（ ）。
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
甲公司2×15年至2×18年发生以下交易或事项：
2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×18年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×18年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2×18年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为（ ）万元。
甲公司以140万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计600万元，完工当日土地使用权账面价值为120万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（ ）万元。
A:土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 B:已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 C:用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 D:为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
答案:已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产###用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本###为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
A:待出租的建筑物 B:已出租的建筑物 C:以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 D:已出租的土地使用权
A:出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元 B:出租办公楼2×18年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 C:出租办公楼应于2×18年计提折旧150万元 D:出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
A:350 B:650 C:250 D:450
A:200 B:720 C:240 D:360
