中级财务会计学 第九章_智慧树知到答案2021年

第九章 投资性房地产：本章主要通过红星美凯龙的财务案例导入，引导学习者了解投资性房地产的基本概念和相关知识，要求学习者重点掌握投资性房地产的范围、初始计量的会计处理、两种模式进行后续计量的会计处理等内容。9.1课前案例导入:本节主要介绍红星美凯龙的财务案例，重点剖析该公司通过投资性房地产进行报表粉饰的行为，并引导学习者思考“投资性房地产的确认条件”、“投资性房地产的公允价值是如何影响企业净利润的”等问题。
9.2投资性房地产概述:本节系统介绍了投资性房地产的一些基本概念和相关知识，学习者应重点理解并掌握投资性房地产的特征和范围。
9.3投资性房地产初始计量:本节主要学习投资性房地产的确认和初始计量、与投资性房地产有关的后续支出等内容。重点掌握投资性房地产初始确认的账务处理等。
9.4投资性房地产后续计量:本节主要学习投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量的账务处理以及后续计量模式的变更等内容。重点掌握投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量的账务处理等。
9.1课前案例导入:本节主要介绍红星美凯龙的财务案例，重点剖析该公司通过投资性房地产进行报表粉饰的行为，并引导学习者思考“投资性房地产的确认条件”、“投资性房地产的公允价值是如何影响企业净利润的”等问题。
9.2投资性房地产概述:本节系统介绍了投资性房地产的一些基本概念和相关知识，学习者应重点理解并掌握投资性房地产的特征和范围。
9.3投资性房地产初始计量:本节主要学习投资性房地产的确认和初始计量、与投资性房地产有关的后续支出等内容。重点掌握投资性房地产初始确认的账务处理等。
9.4投资性房地产后续计量:本节主要学习投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量的账务处理以及后续计量模式的变更等内容。重点掌握投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量的账务处理等。

[单选题]2X19年12月10日，甲公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，甲公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予以资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为（ ）。选项:[1850万元, 1860万元, 1800万元, 1880万元
【参考答案】建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值=土地开发费1000+建筑成本800+资本化的借款费用50+分摊的其他间接费用20-建造过程中非正常损失10=1860万元。
]
[单选题]2×19年2月5日，乙公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×19年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×19年2月20日，乙公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×19年3月1日起2年。乙公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（ ）。选项:[2×19年2月10日
, 2×19年2月5日
, 2×19年2月20日
, 2×19年3月1日
]
[单选题]A企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×19年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为10400万元，预计使用年限为25年，预计净残值为400万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元选项:[200, 100
【参考答案】2×19年该办公楼应计提的折旧额=（10400-400）÷25×3/12=100 万元
, 400, 0]
[单选题]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，以银行存款支付，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，2×19年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司2×19年应确认的损益的金额为（ ）。选项:[420万元, 100万元, 300万元
【参考答案】投资性房地产的入账价值为7 000万元，2×19年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认2×19年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此2×19年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。
, 400万元]
[单选题]企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是（ ）。选项:[丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款
, 丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商
【参考答案】选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也不符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项B，属于自用房地产，作为固定资产核算，不作为投资性房地产核算；选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报；选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。
, 甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年
, 乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用
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[多选题]下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。选项:[投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
, 与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
, 投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本
, 投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“投资性房地产——在建”科目
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[判断题]只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产。（ ）选项:[错, 对]
[判断题]自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（ ）选项:[错, 对]
[判断题]与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。（ ）选项:[错, 对]