青岛恒星科技学院
- 房地产市场状况是指将不正常的交易修正为正常的交易。（ ）
- 房屋被征用为临时安置用房，半年后返还时发现局部毁损，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房屋价值的补偿。（ ）
- 运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发展速度予以加权计算，权重应根据各期发展速度的大小，由小到大来确定。（ ）
- 替代原则要求在同一供求范围的房地产。
- 在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。（ ）
- 运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（ ）
- 所有房地产的估价必须遵循谨慎原则。 （ ）
- 寺庙的估价可以用比较法（ ）
- 某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。（ ）
- 有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（ ）
- 不属于影响房地产收益价值大小的是（）
- 运用假设开发法估价，需要选择土地的最佳利用开发方式，通常包括:（ ）。
- 在下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性是（ ）。
- 从大的方面来说，影响房地产价格的因素包括（）。
- 比较法应用的基础是（）。
- 最高最佳利用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳利用状态为前提。最高最佳利用是指（ ）经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的利用。
- 用收益法评估房地产价值时，影响房地产价值的因素包括（）。
- 倘若估价对象房地产已经作了某种用途状况的使用，则在估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以必要的说明。这些相关的前提有：（ ）等。
- 房地产自然增值是由于（ ）引起的。
- 比较法中关于房地产状况调整，可以分为:（ ）等项。座号
- 周围修建了一座化工厂，可能会导致房地产价格下降，这体现了房地产特性中的（ ）。
- 关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
- 关于价值时点的说法，正确的是（ ）。
- 甲土地的单价2100元/㎡，容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，容积率为5，关于这两块土地的总价，下面说法正确的是（ ）。
- 房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
- 下列选项中，属于收益性房地产的是（ ）。
- 按房地产用途划分，写字楼是（ ）。
- 关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。
- 如何判断一宗房地产是否为收益性房地产（）。
- 开发完成后的房地产价格，是指开发完成时房地产的（ ）。
- 下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
- 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（ ）。
- 估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（ ）。
- 有关专业估价说法不正确的是（）。
- 比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
- 某套住宅建筑面积为150㎡，套内建筑面积为138㎡，使用面积为120㎡，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
- 某房地产正常年收益为5000元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为（ ）元。
- 房地产估价是指（）。
- 建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。
- 在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响，这一估价假设属于（ ）。
A:错 B:对
答案:A:错
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
答案:B:错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
答案:对
A:错 B:对
答案:错
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
A:未来获得净收益的风险 B:目前总收益的大小 C:已经获得净收益的大小 D:未来净收益的大小
A:土地利用的档次 B:土地开发的最佳用途 C:土地的地质状况 D:土地的基础设施通达程度 E:开发的最佳规模
A:流动性差 B:独一无二性 C:寿命长久 D:供给有限 E:价值量大
A:成本因素 B:收益因素 C:时间因素 D:自身因素 E:外部因素
A:交易类型全面 B:有充足的的交易实例 C:发达的房地产市场 D:充足的交易资料 E:丰富经验的估价人员
A:社会上认可 B:法律上许可 C:技术上可能 D:质量上合格 E:经济上可行
A:目前总收益的大小 B:未来获得净收益期限的长短 C:未来获得净收益的大小 D:未来获得净收益的风险 E:已经获得净收益的大小
A:重新利用前提 B:装修改造前提 C:保持现状前提 D:转换用途前提 E:客户更换前提
A:通货膨胀 B:需求增加导致稀缺性增加 C:装饰装修改造 D:周围环境改善
A:市场状况调整 B:区位状况调整 C:实物状况调整 D:交易状况调整 E:权益状况调整
A:相互影响 B:不可移动性 C:易受限制 D:用途多样
A:价值时点与实地查勘日期可以不一致 B:价值时点可以是过去、现在或将来 C:价值时点是由估价目的决定的 D:价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
A:价值时点可以是过去、现在或将来 B:价值时点与实地查勘日期必须一致 C:价值时点是由委托人决定的 D:价值时点是有估价师决定的
A:甲的高于乙的 B:难以判断 C:甲的低于乙的 D:甲的等于乙的
A:委托估价之日 B:原征收补偿协议达成之日 C:房屋征收决定公告之日 D:用于产权调换房屋支付之日
A:体育场馆 B:空置未用的出租公寓 C:图书馆 D:医院
A:办公房地产 B:居住房地产 C:商业房地产 D:旅馆房地产
A:估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 B:估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见 C:注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见 D:估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
A:是否具有产生经济收益的能力 B:目前的收入是否大于运营费用 C:目前是否有经济收入 D:过去是否带来了经济收益
A:投资价格 B:市场价格 C:成交价格 D:造价
A:位置 B:景观 C:土地形状 D:外部配套设施
A:该种房地产的开发成本上升 B:消费者预期该种房地产价格上涨 C:消费者的收入水平增加 D:该种房地产的价格水平下降
A:估价对象适宜采用多种方法估价 B:各种估价方法都有一定的局限性 C:难以通过分析排除不适用的估价方法 D:各种估价方法之间具有理论统一性
A:任何人都可以做出 B:具有社会公信力 C:由取得相关资格的专业人员完成 D:是一种专业意见
A:国际与国内均出现了通货膨胀 B:所在区域的消费者观念发生了变化 C:对可比实例进行了装修改造 D:国家调整了房地产的税费政策
A:4348 B:4000 C:4600 D:5000
A:83333 B:32000 C:48000 D:40000
A:对房地产使用功能进行评估 B:对房地产完损等级进行评估 C:对房地产工程质量进行评估 D:对房地产价值进行评估
A:统一折算为成交日期一次付清所需支付的金额为基准 B:统一面积内涵和单位 C:统一价格表示单位 D:统一币种和货币单位
A:不相一致假设 B:背离事实假设 C:未定事项假设 D:依据不足假设
温馨提示支付 ￥5.00 元后可查看付费内容,请先翻页预览!
