第四章单元测试
下列房地产难以采用市场比较法估价的是（ ）。
- 可比实例与估价对象的规模相当是指（ ）。
- 交易实例信息一般包括的内容有（ ）。
- 建立可比基础，对可比实例的成交价格进行换算处理，即对成交价格进行“标准化”处理，使“标准化”的成交价格与估价对象价格口径一致、相互可比，为后续的修正和调整建立一个共同的基础。（ ）
- 估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，但估计机构和估价师没有尽最大努力搜集必要的交易实例，所以可以不选择市场比较法进行估价。（ ）
- 如果是买卖目的估价，应选取买卖实例为可比实例，而且必须选取协议方式的实例。（ ）
- 根据价值时点原则，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。（ ）
- 如果估价对象为土地，而在同一供求范围内没有类似土地的交易实例，但有包含类似土地的房地交易实例，则不符合选取可比实例的要求。（ ）
- 在利用收益法估价时，可用市场比较法求取估价对象的租金水平、空置率和运营费用等。（ ）
A:机场
B:房地产开发用地
C:住宅
D:商铺
答案:机场
A:0≤可比实例规模/估价对象规模≤3
B:0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2
C:0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤3
D:0≤可比实例规模/估价对象规模≤2
A:付款方式，例如是全部价款一次性支付，还是分期付款
B:交易税费负担方式
C:交易目的，买卖双方的目的及是否存在特殊交易情况
D:融资条件，如首付款比例，贷款利率，贷款期限
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
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