- 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来综合确定。
- 房地产估价机构运用大数据和信息化，可以将业务拓展到咨询领域。
- 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
- 低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。
- 一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
- 用比较法评估出来的房子的抵押价值，就是银行最终的贷款金额。
- 理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。
- 当估价机构或估价师与委托人或估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当回避。
- 同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
- 我国土地市场是有限期的土地使用权价格，随着使用期限的临近，其价格趋于下降。
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。
- 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。
- 房地产市场是一个完全的市场。
- 某一旧有建筑物，其现值可能大于原值。
- 房地产的净收益为现状下实际取得的有效毛收入扣除运营费用的余额。
- 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是现时的价格。
- 传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本 上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。
- 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
- 估价对象及其范围和内容，根据委托人的要求确定。
- 居住用途的房地产的位置优劣主要看( )。
- 开发利润是按一定的基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算的，相应的利润率包括有（ ）。
- 市场法适用的对象有( )。
- 待开发房地产在投资开发后的状况有（ ）。
- 某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。
- 房地产价格指数或变动率可细分为( )。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。
- 开发经营期可分为（ ）。
- 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
- 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
- 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
- 关于市场法的说法，错误的是( )。
- 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。
- 当估价对象具有潜在的开发价值时，（ ）几乎是惟一实用的估价方法。
- 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。
- 某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/平方米．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/平方米。
- 房地产权益因素不包括( )。
- 收益法中所指的收益是（ ）。
- 从事房地产估价，首先要有房地产（ ）。
- 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按（ ）计算折旧。
- 搜集什么样的实例资料，主要取决于（ ）。
- 明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（ ）。
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。
- 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/平方米。
- 某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，无残值，则该建筑物的成新率为（ ）。
- 有关价值类型下列说法正确的是( )。
- 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（ ）。
- 国家规定商业、旅游、娱乐用地最高使用年限是（ ）。
- 某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。
- 假设开发法适用于具有（ ）的房地产估价。
- 在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时应由（ ）构成。
- 资本化率是（ ）的倒数。
- 假设开发法中，开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的（ ）。
- 成本法特别适用于（ ）的房地产的估价。
- 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。
- 大数据不仅仅可以帮助提高估价机构的核心竞争力，还可以帮助银行提高它的核心竞争力。（ ）
- 房地产估价大数据在商业银行的应用场景涉及贷前、贷中、贷后领域，可以帮助银行获客和风险管控。（ ）
- 个贷评估业务在评估机构的业务总量占比中呈下降趋势。（ ）
- 疫情期间，所有评估机构业务均在下滑。（ ）
- 大数据时代对房地产估价行业不仅仅有挑战，也有机遇。（ ）
- 估价报告封面的应包括哪些内容（ ）
- 估价报告出具日期说法正确的是（ ）
- 注册房地产估价价师声明，一般应该包括下面这些内容：（ ）
- 估价报告中估价假设和限制条件一般包括哪些内容：（ ）
- 估价结果报告应记载以下哪些事项: （ ）
- 明确估价对象包括：( )
- 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
- 自有自估不属于专业估价行为，其估价结果或估价报告对外也不具有法律效力。（ ）
- 估价对象及其范围和内容，不能根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望随意确定，而应根据（ ），依据法律、行政法规，并征求委托人同意后综合确定。
- 明确估价基本事项主要包括：( )
- 后续开发的必要支出包括哪些（ ）
- 后续开发的应得利润，说法正确的是（ ）
- 动态分析法测算的结果比较粗略， 但相对要简单些。（ ）
- 动态分析法与静态分析法区别有哪些（ ）
- 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
- 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
- 假设开发法的操作步骤有哪些（ ）
- 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
- 当净收益流无规则变动时，资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。( )
- 在建工程价值的公式中，应扣除的项目有哪些（ ）
- 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。
- 在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。( )
- 求取建筑物折旧的方法，主要有（ ）。
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )
- 建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。( )
- 建筑物剩余经济寿命，就是从其竣工日开始到其经济寿命结束时为止的时间。( )
- 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产价值为500万元，则收益乘数为40%。( )
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )
- 求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。( )
- 房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。( )
- 某收益性房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地使用权剩余年限为40年，该房地产现在的价值，只需要计算该房地产现在到将来30年内的收益现值即可。( )
- 运用收益法计算运营费用时，运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，其中由出租人承担的部分不应计入。( )
- 收益法中的运营费用不包含房地产折旧额，这里的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。( )
- 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。( )
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。
- 运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )
- 某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。( )
- 下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。
- 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ）
- 运用收益法评估，选用公式时，如果测算持有期，则选用“全剩余寿命模式”估价，如果测算收益期，则选用“持有加转售模式”估价。( )
- 选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
- 资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。( )
- 不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对 象状况不一定是价值时点的状况。（ ）
- 寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选( )。
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
- 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
- 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。
- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )
- 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。
- 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
- 对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。
- 下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
- 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
- 房地产的现状价值小于房地产的市场价值。( )
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。
- 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )
- 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
- 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。
- 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
- 下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
- 在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
- 房地产估价中的价值，一般是指( )。
- 在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
- 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )
- 下列不属于房地产区位因素的是( )。
- 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
- 某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
- 与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
- 在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
- 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
- 在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
答案:对
答案:对
答案:错
答案:对
答案:错
答案:对
答案:错
答案:错
答案:对
答案:对
答案:对
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