人人都是估价师——房地产估价入门指南答案2023秋

第一章测试

1.下列不属于房地产区位因素的是( )。
A:楼层
B:环境
C:用途
D:交通

答案:C
2.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
A:易受限制
B:不可移动
C:相互影响
D:用途多样

答案:C
3.在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A:使用政府公布的房地产交易指导价格
B:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
C:使用近一年内房地产的平均成交价格
D:使用估价对象房地产的实际成交价格

答案:B
4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
C:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
D:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

答案:B
5.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A:估价对象的范围有可能不同
B:估价的依据有可能不同
C:估价的方法有可能不同
D:不影响估价结果的公正性
E:不影响估价报告的用途

答案:ABCD
6.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A:实行有偿服务
B:是一种专业意见
C:估价作业日期长
D:承担法律责任
E:估计价格或价值

答案:ABD
7.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
A:错 B:对
答案:B