人人都是估价师——房地产估价入门指南答案2023秋

第二章测试

1.

房地产估价中的价值，一般是指( )。

A:账面价值
B:投资价值
C:交换价值
D:使用价值

答案:C
2.

就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )

A:错 B:对 3.

在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )

A:对 B:错 4.

在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

A:竞买人可承受的最高价
B:正常市场价格
C:最可能的成交价
D:挂牌底价
5.

下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C:在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
D:比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
6.

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )

A:对 B:错 7.

公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。

A:卖方和买方掌握必要的市场信息
B:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
C:卖方和买方追求各自利益的最大化
D:卖方和买方急于完成交易
E:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
8.

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。

A:投资价值
B:市场价值
C:快速变现价值
D:清算价值
9.

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )

A:错 B:对 10.

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。

A:谨慎价值  
B:在用价值
C:投资价值
D:市场价值  
11.

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

A:国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
B:投资价值趋向于市场价值
C:在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
D:市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E:投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
12.

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )

A:错 B:对 13.

下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。

A:现状价值为市场价值
B:投资价值属于非市场价值
C:同一估价对象可能有不同类型的价值
D:市场价值的前提之一是继续使用
14.

房地产的现状价值小于房地产的市场价值。( )

A:错 B:对 15.

房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )

A:错 B:对 16.

对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。

A:快速变现价值
B:残余价值
C:谨慎价值
D:市场价值
17.

在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。

A:建筑物重置成本和重建期间的经济损失
B:建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
C:建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
D:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
18.

下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。

A:原始价值高于账面价值
B:谨慎价值低于市场价值
C:投资价值高于市场价值
D:快速变现价值低于市场价值