人人都是估价师——房地产估价入门指南答案2023秋

第三章测试

1.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选( )。
A:①能否使估价对象价值最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性
B:①技术上的可能性②经济上的可行性③能否使估价对象价值最大④法律上的可行性
C:①法律上的可行性②经济上的可行性③技术上的可能性④能否使估价对象价值最大
D:①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大

答案:D
2.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
3.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
A:大型游乐场
B:土地所有权
C:宅基地土地使用权
D:国有工业用地使用权
E:乡镇企业用房
4.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
A:最佳规模
B:最佳管理方式
C:最佳经营手段
D:最佳投资渠道
E:最佳集约度
5.不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对 象状况不一定是价值时点的状况。（ ）
A:对 B:错