广东技术师范大学
- 资产评估结果，一般采用货币金额表示
- 更新重置成本是指以现时价格重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
- 我国目前的土地评估中普遍运用路线价法进行评估。
- 使用年限法一般适用于建造时间短，比较新的建筑物的测算。
- 收益途径及其方法只适合评估房地合一的价值，不适合评估土地或建筑物的价值。
- 由于设备在使用中负荷程度及日常维护保养差别的影响，因此，已使用年限可以分为实际已使用年限和名义已使用年限。
- 资产的实体有形损耗通常采用绝对数计量。
- 土地状况修正系数的计算方法同市场售价类比法中个别因素修正系数的计算方法是一样的。
- 折现率是投资者对其投资所期望的回报率。
- 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
- 市场租金倍数法是将评估对象房地产的年收益乘以相关的市场租金倍数来计算评估对象房地产价值的一种技术方法。
- 市场租金倍数法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
- 累加法是通过无风险收益率加上风险收益率来确定房地产折现率的方法。
- 机器设备自身的技术含量直接决定了机器设备评估价值的高低。
- 开发利润通常以土地取得成本、开发成本和管理费用之和为基数按房地产行业开发同类房地产平均利润率水平进行计算。
- 收益法又称为收益资本化法或收益现值法。
- 20世纪头十年，“国退民进”成为国有企业改革的重头戏。
- 资产评估具体程序或工作步骤的划分取决于资产评估机构和人员对各资产评估工作步骤共性的归纳。
- 资产的投资价值又称为投资性资产价值。
- 净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。
- 开发成本具体包括
- 关于房地产预期收益计算公式正确的是
- 房地产自身的特点决定了房地产评估具有哪些特点
- 机器设备评估所需的资料来源渠道主要有
- 运用市场途径及其方法评估单项资产应考虑的可比因素主要有
- 收集无形资产使用期限评估资料，主要考虑无形资产的
- 资产评估基本的评估要素主要有
- 通过市场途径及其方法进行资产评估大体上要经历的程序有
- 房地产的特征主要表现为
- 假设开发法的运用范围包括
- 由于评估途径和方法自身的特点，在评估不同类型的资产价值时，会产生
- 导致机器设备经济性贬值的因素主要有
- 无风险报酬率突出了投资回报的
- 在实际测算过程中重置核算法又具体划分为两种类型，分别是
- 可以采用收益途径评估的机器设备主要有
- 无形资产许可使用权通常可分为
- 价值比率法包括
- 就一般意义上讲，成本途径的运用涉及四个基本要素，包括
- 属于纯收益按等比级数变化的公式有
- 物业税（房产税）与所得税、流转税相比，更适宜作为地方税体系的主体税种，原因是：
- 某企业拟转让一项烹饪技术，受让方在未取得该技术之前，年利润额在20万元的水平上，如果受让方购买了该项技术，年利润每年将比上年增加5万元，假定该项技术的经济寿命还有2年，折现率为8%，则该项技术的销售利润率分成率大约是
- 对某公司年产300吨产品的设备进行评估时得知，该设备2年前的购置价格为100万元，但无法获得该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产1200吨产品的同类型设备当前的市场价格为500万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0.5。则设备自身购置价格为
- 2017年销售的无形资产，增值税一般纳税人计算增值税的税率是
- 成本途径特别适用于使用方式为（）的机器设备评估
- 对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的设计生产能力为每天1200件产品。由于市场竞争非常剧烈，导致该生产线开工不足，每天只生产300件产品。经评估，该生产线的重置成本为651万元，估测该生产线的经济性贬值额是(规模效益指数去0.5)
- 某宗房地产的总价值为1200万元，经估测建筑物部分的价值为700万元，假定综合的折现率为7%，建筑物的折现率为9%，则土地的折现率为
- 机器设备评估报告的编制应按照
- 资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是
- A企业以投影仪新技术向B企业投资，该技术的重置成本是320万元，B企业投入合营的资产重置成本为16000万元，A企业无形资产的成本利润率为200%，B企业拟合作的资产原利润率为10%。则无形资产投资的销售利润分成率是
- 无形资产转让的净减收益一般是指
- 在当今国际房地产评估业中应用较为广泛的一种方法是
- 运用成本途径评估机器设备价值时，首先应估测机器设备的
- 在功能价值法中，当设备的功能与购置价格之间呈线性关系时，评估计算公式正确的是
- 成新率价格调整法一般只用于
- 运用市场途径及其方法评估资产价值的重要前提是参照物与评估对象的
- 以下说法正确的是
- 某被评估设备购置于2016年，当时的购置价格为2600元，2019年进行评估，该类设备2017年至2019年的环比价格变动指数分别为3.2%、2.8%、4.7%。则被评估设备自身购置价格为
- 对3个参照物房地产交易价格修正后得出的3个比准价值分别为3000元/平方米、3200元/平方米、3600元/平方米，并赋予3个比准价值的权重分别为0.3、0.5、0.2，则用加权平均法计算的评估对象房地产的评估值为
- 评估对象土地的容积率为3，容积率地价指数为115%，参照物土地的容积率为5，容积率地价指数为140%，则土地容积率的修正系数为
- 关于投资利息的计算，正确的是
A:对 B:错
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
答案:错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
答案:对
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
A:建筑安装工程费 B:城市基础设施配套费 C:勘察设计及前期工程费 D:基础及配套设施建设费
A:有效收入-预期费用 B:预期收入-预期费用 C:潜在收入-空置等造成的收入损失-预期费用 D:有效收入-预期收入-预期费用
A:以房地产最佳使用为评估前提 B:现场调查评估对象 C:房地合估 D:建筑物产权受土地使用权年限的制约
A:评估人员有针对性的搜集 B:政府及外部提供 C:卖方提供 D:委托方提供
A:资产的归属 B:交易条件 C:资产的功能 D:市场条件 E:资产的实体特征和质量
A:技术寿命期 B:合同约定期限 C:收益年限 D:法定期限
A:评估客体 B:评估目的 C:评估范围 D:评估假设 E:评估主体
A:指标对比、量化差异 B:在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 C:选择参照物 D:在评估对象与参照物之间选择比较因素 E:综合分析确定评估结果
A:保值增值性 B:使用长期性 C:供求区域性 D:投资风险性 E:位置固定性
A:熟地 B:可装修改造的旧房 C:生地 D:净地 E:毛地
A:效率上的差别 B:直接程度上的差别 C:质量上的差别 D:间接程度上的差别
A:对产品需求的减少 B:市场竞争的间距 C:通货膨胀 D:政府法律、收益减少
A:安全性 B:重要性 C:收益性 D:可靠性
A:自建型 B:销售型 C:购买型 D:改造型
A:外购设备 B:自制设备 C:进口设备 D:生产线 E:租赁设备
A:排他使用权 B:普通使用权 C:特殊使用权 D:独占使用权
A:市盈率乘数法 B:价格指数法 C:市净率乘数法 D:规模经济效益指数法
A:重置成本 B:历史成本 C:资产的功能性损耗 D:资产的有形损耗 E:资产的经济性贬值
A:P=A·n B:P=A/(r-s) C:P=A/r D:P=A/(r+s)
A:物业税（房产税）的收入相对稳定，可以为政府提供稳定、可靠和充足的收入来源 B:物业税（房产税）的税基一般不容易流动，不会过多受到经济周期波动的影响 C:由于物业税（房产税）的地域性强，对不动产课税比较便于地方征管 D:物业税（房产税）属于收益税，房地产价值往往与地方政府提供服务的程度密切相关，可以影响人们的消费动机
A:0.2722 B:0.2622 C:0.2602 D:0.2702
A:250万元 B:200万 C:125万 D:222万
A:0.05 B:0.03 C:0.06 D:0.11
A:大修理 B:停用 C:在用续用 D:改造
A:352.5元 B:325.5万元 C:352万元 D:328万元
A:0.043 B:0.039 C:0.04 D:0.042
A:评估报告准则的要求 B:委托方的要求 C:评估工作计划的要求 D:业务约定书的要求
A:持续使用假设 B:公开市场假设 C:清算假设 D:交易假设
A:0.0445 B:0.0545 C:0.0454 D:0.0554
A:无形资产停止发挥作用期间的净现金流量 B:无形资产尚能发挥作用期间减少的净现金流量 C:无形资产多有权发生转移期间减少的净现金流量 D:无形资产转让期间减少的净现金流量
A:交易案例比较法 B:打分法 C:基准地价系数修正法 D:市场租金倍数法
A:剩余价值 B:使用状态 C:重置成本 D:剩余使用年限
A:设备自身购置价格=同类设备市场价格÷被评估设备功能/同类设备功能 B:设备自身购置价格=同类设备市场价格×同类设备功能/被评估设备功能 C:设备自身购置价格=同类设备市场价格÷同类设备功能/被评估设备功能 D:设备自身购置价格=同类设备市场价格×被评估设备功能/同类设备功能
A:评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情况 B:评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况 C:评估对象与参照物之间仅有环境差异的情况 D:评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情况
A:一致性 B:可比性 C:相关性 D:重要性
A:资产评估作为一种资产价值判断活动，总是为满足特定资产业务的需要而进行。 B:资产评估活动是评估人员可以随意或随机进行的。 C:资产评估的特定目的只包含对资产评估条件的约束 D:专业性是资产评估存在和立足的根本
A:2887.79元 B:2887.97元 C:2878.79元 D:2878.97元
A:3220元 B:3222元 C:3202元 D:3221元
A:1.6 B:0.82 C:0.6 D:0.83
A:以土地取得成本为基数计算 B:以开发成本为基数计算 C:以土地取得成本、开发成本和管理费用之和为基数计算 D:以土地成本和开发成本之和为基数计算
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