- 在进行商品住宅市场的分析时，对于人均GDP、城镇居民人均可支配收入、物价、CPI等经济要素的变化情况不仅要了解它们是增加还是下降，而且更要了解其变化幅度的涨跌情况，以确定它们的发展趋势。（ ）
- 景气指数法是指利用反映行业的定量指标（如价格、成交量、开工率等）或定性指标（如预期、信心等）的指数化，来反映经济或行业的景气变化。（ ）
- 写字楼物业的划分是进行写字楼市场分析的前提。首先要进行产品的细分，只有在了解 产品类别特征的基础上才能更准确的认识写字楼各子市场的细分，再从单个项目进行具体分 析，完成写字楼项目的供需分析和后期的定位工作。（ ）
- 一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富裕，恩格尔系数就越小。（ ）
- 在同一区域内除了同类型产品是主要竞争项目外，其他类型不同的产品，由于也会吸收该区域内的客源，故应特别注意其发展方向。但是对于区域外的项目，即使是同类型的也无需作为竞争项目深入了解。（ ）
- 影响宏观经济走势的指标包括GDP增长率、出口变化率、固定资产投资增长率、宏观经济政策（财政政策、货币政策）、货币供给量等。（ ）
- 由于需求潜力分析是一种针对未来的分析，亦即需求潜力是指未来某个时间未满足的商务办公建筑面积需求，所以在写字楼需求潜力分析中，关键是要确定写字楼剩余面积未来时点价值。（ ）
- 影响房地产市场的无形之手是价格和政策。（ ）
- 房地产需求潜力是指在一定时期内一定价格水平下人们愿意购买和承租的房地产数量。（ ）
- 市场调查的第一个阶段是制订出最为有效的收集所需信息的计划。（ ）
- 房地产市场调查报告的语言运用应简明、严谨、朴实。（ ）
- 房地产市场分析服务需要走出校园，走向社会，接触行业和企业。（ ）
- 土地利用总体规划只是对房地产市场的需求产生影响，它是通过影响建设用地布局和建设用量供应布局影响房地产的供给。（ ）
- 小王是一名省外大学生，于南昌大学就读本科四年，大三至毕业前阶段小王于南昌某国企单位不连续实习一年，毕业后留在南昌缴纳社达到三年以上，小王可以购买南昌房产。（ ）
- 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（ ）
- 写字楼的租金与空置率是互动的紧密联系在一起的，通常情况下，空置率和租金的变化呈负相关。（ ）
- 商品住宅的需求偏好和需求行为与该城市的社会文化环境无关。（ ）
- 反映地区经济实力方面的指标是指第一产业占GDP的比重、第二产业占GDP的比重、第三产业占GDP的比重。（ ）
- 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。（ ）
- 康帕斯法则以雷利法则为基础，同时遵循雷利法则成立的3个假设前提。（ ）
- 经济因素通过影响消费者的购买力而影响消费者房地产市场的需求。（ ）
- 边缘商业圈包含这一店铺顾客总数的15%～25%，位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散。（ ）
- 商品住宅产品竞争能力分析方法包括SWOT分析法和打分法。（ ）
- 地区房地产市场总体趋势应分析的供给趋势独特内容包括：产品供给区域趋势、产品品质趋势和供求行为趋势。（ ）
- 经济环境对房地产市场交易量的影响更加敏感，当经济复苏时首先是交易量上升，然后才是房价上升；当经济衰退时，首当其冲的是交易量萎缩，然后房价接着下降。（ ）
- 在房地产市场分析中，如何准确评估市场的供需关系和潜在风险？
- 需求偏好趋势包括（ ）
- 零售商铺市场的宏观经济分析主要是对什么进行分析（ ）？
- 在评估房地产经济环境时，为什么需要考虑政策因素？
- 政策对供给的影响主要是通过影响（ ）等几方面来影响房地产市场供给。
- 土地利用总体规划影响房地产市场的要素主要包括（ ）。
- 下列哪项不属于房地产规划对环境的直接影响？（ ）
- 下列哪一项政策调整最可能导致房地产市场降温？（ ）
- 在分析房地产市场总体趋势时，以下哪个因素最重要？（ ）
- 以下哪个不是房地产市场分析服务方式的发展趋势？（ ）
- 房地产项目竞争能力分析主要采用什么方法？ （ ）
- 吸纳分析是预测特定细分市场走势的有效方法。在吸纳分析过程中，通常会涉及到吸纳量、吸纳率、吸纳速度、吸纳周期等一些指标。其中吸纳周期反映不了的是什么？
- 土地政策主要通过土地价格和（ ）来影响零售商铺市场？
- 房地产市场受供求规律的影响，存在着周期性的波动。房地产市场（ ）的时候，就会产生不景气现象。
- 写字楼物业的竞争性分析中，下列哪一项不属于竞争性项目的类型（ ）
- 以下哪个是房地产市场分析服务的第一大客户？（ ）
- 写字楼需求的影响因素中，（ ）是衡量写字楼价值的核心。
- 国房景气指数为103是是什么水平（ ）？
- 在进行房地产市场分析时，不属于综合考虑经济、政策、社会等多方面因素的理由是？
- 土地利用总体规划影响房地产市场的要素不包括（ ）。
- 在商品住宅市场中，下列哪个因素最可能影响住宅价格的上涨？（ ）
- 某一房地产项目位于城市核心区域，交通便利，周边商业设施齐全。根据市场分析，你认为该项目最适合的定位是什么？（ ）
- 对商品住宅市场自住需求潜力分析方法不包括（ ）
- 在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
- 根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见。商业业态包括百货店、超级市场和哪几种形式（ ）？
- 零售商铺经营特点中“精”所对应的商铺类型和经营特点分别是什么？（ ）
- 零售面积为543平方米的零售商铺为（ ）
- 零售店铺商圈测定的理论模型法都有哪些（ ）？
- 中心商业圈占顾客总数的（ ）？
- 写字楼产品的构成要素有（ ）这三项。
- 非专业化写字楼的特征有（ ）。
- 下列不属于写字楼特性的是（ ）。
- 下列不属于影响写字楼市场需求特征的有（ ）项：1产品形式多种多样，2受经济影响大，3对产品形象与品质要求高，4物业管理质量，5区域集中，6对项目的客户组合要求高。
- 买家主要以一些大型的国有企业为主，包括电信公司、银行、能源公司等等，且大多数企业是采取大部分自用、小部分出租的模式，这属于（ ）买家。
- 商品住宅市场的需求特征包括（ ）
- 对商品住宅市场进行细分的标准包括（ ）
- （ ）的商品住宅市场配套设施和交通条件有限，但环境优美、空气清新，为多数高收入人群或有车族所喜爱。
- （ ）是商品住宅需求潜力预测的基础
- 以下是按照产品档次对商品住宅进行分类的是（ ）
- 房地产市场细分是指将整个房地产市场按照一定的标准或特征划分为若干个相对独立、相对均衡、相对稳定的小市场。房地产市场细分的标准有哪些？（ ）
- 房地产市场细分的目的是什么？ （ ）
- 房地产项目自身特性分析主要从哪三个方面进行分析？（ ）
- 房地产项目市场供求分析中，影响需求潜力的因素不包括哪个？（ ）
- 房地产项目自身特性分析中，区位特性包括哪些方面？（ ）
- 分析若干年以后的供给量趋势，（ ）是最重要的指标？
- 房地产供求量对比的变化包括（ ）
- 上市面积包括房屋竣工面积和房屋（ ）？
- 下列不属于房地产市场总体趋势的要素构成有（ ）
- 土地购置数量的变化用于分析未来（ ）的房地产市场供给量趋势？
- 无论各种规划环境或规划环境要素对房地产市场的影响如何，它们都是通过影响房地产市场的（ ）方面来影响房地产市场。
- 编制城市规划一般分为（ ）规划和（）规划两个阶段。
- 城市总体规划期限一般为（ ）年。
- 城市规划是一个规划体系，按照从宏观到微观的顺序，它一般包括（ ）等层次的规划。
- 房地产市场的规划环境不包括（ ）。
- 房地产市场由土地、财税等若干要素组成，政策可以通过影响这些要素来影响市场，下面属于土地政策的有（ ）
- 按照房地产（ ）细分，可把房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场
- 能影响自住购买者购房能力的政策影响有哪些（ ）
- 专门针对针房地产业而制定的政策，主要体现在制定了房地产（ ）（如《城市房地产管理法》）、房地产（ ）（如《城市房地产开发经营管理条例》）和房地产（ ）（如《城市商品房预售管理办法》）。
- 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体，它的（ ）的总和。
- 宏观经济通过为房地产业提供经济基础、（ ）和影响人们的消费需求潜力，影响房地产市场未来的发展方向、房地产业的发展水平与发展速度。
- 经济环境对房地产市场供给的影响，表现为（ ）。
- 经济环境对房地产市场宏观层面施加影响，是通过国民收入的变化影响企业和个人的投资活动；通过经济景气情况和国民经济发展的态势影响人们在房地产业中的生产和消费及投资的信心。从而影响房地产业的（ ），并由此决定着房地产市场的景气情况或在房地产周期中所处的阶段。
- 在分析经济环境对房地产市场环境的影响时要分别分析对自用需求、投资需求和投机需求的影响，对自用需求的影响又要分别分析对刚性的自用需求、（ ）的自用需求和享受型的自用需求的影响。
- 分析经济环境对房地产市场的影响时，需要依次分析经济环境对供给的影响、对需求的影响、对（ ）的影响和对交易量的影响。
- 下列属于房地产市场调查内容的是（ ）。
- 在进行市场调查时，第一个原则是要采用（ ）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
- （ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
- 市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（ ）。
- （ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
- 以下哪个是房地产市场分析行业现状的问题？（ ）
- 房地产市场分析的客户需求有哪些差异？（ ）
- 房地产市场分析是对房地产特性进行研究的总称。（ ）
- 以下哪个是贝壳找房公司提供的房地产行业研究平台？ （ ）
- 房地产市场分析服务内容包括哪些方面？（ ）
答案:对
答案:错
答案:对
答案:对
答案:对
答案:错
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答案:错
答案:对
答案:错
答案:对
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