江西师范大学
- 房地产需求潜力是指在一定时期内一定价格水平下人们愿意购买和承租的房地产数量。（ ）
- 规划环境与政策环境本质上是一样的，对房地产市场影响没有不同。（ ）
- 反映地区经济实力方面的指标是指第一产业占GDP的比重、第二产业占GDP的比重、第三产业占GDP的比重。（ ）
- 住宅产品同质化主要表现在住宅的外形、结构、功能的设计方面的同质化。（ ）
- 小王是一名省外大学生，于南昌大学就读本科四年，大三至毕业前阶段小王于南昌某国企单位不连续实习一年，毕业后留在南昌缴纳社达到三年以上，小王可以购买南昌房产。（ ）
- 土地利用年度计划是地方人民政府拟定年度国有土地出让方案的重要依据之一，也是各地确定农用地转用指标的依据；同时还是各地确定房地产开发年度计划的依据和政府对房地产市场进行宏观调控的一个重要手段。（ ）
- 经济环境对房地产市场交易量的影响更加敏感，当经济复苏时首先是交易量上升，然后才是房价上升；当经济衰退时，首当其冲的是交易量萎缩，然后房价接着下降。（ ）
- 房地产经济周期是指房地产由经济的带动而出现周期性的波动，相对来说是一个短期的概念。（ ）
- 土地利用总体规划只是对房地产市场的需求产生影响，它是通过影响建设用地布局和建设用量供应布局影响房地产的供给。（ ）
- 在同一区域内除了同类型产品是主要竞争项目外，其他类型不同的产品，由于也会吸收该区域内的客源，故应特别注意其发展方向。但是对于区域外的项目，即使是同类型的也无需作为竞争项目深入了解。（ ）
- 经济因素通过影响消费者的购买力而影响消费者房地产市场的需求。（ ）
- 使用移动平均法可以消除这些因素的影响。（ ）
- 一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富裕，恩格尔系数就越小。（ ）
- 康帕斯法则以雷利法则为基础，同时遵循雷利法则成立的3个假设前提。（ ）
- 边缘商业圈包含这一店铺顾客总数的15%～25%，位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散。（ ）
- 进行供给分析时，不仅要分析存量的供给量，还要分析增量（潜在）的供给量。（ ）
- 房地产市场分析服务主要为了说服别人。（ ）
- 写字楼物业的划分是进行写字楼市场分析的前提。首先要进行产品的细分，只有在了解 产品类别特征的基础上才能更准确的认识写字楼各子市场的细分，再从单个项目进行具体分 析，完成写字楼项目的供需分析和后期的定位工作。（ ）
- 房地产项目竞争能力指的是同目标市场的竞争项目相比，由于企业在政府资源、优惠政策、媒体资源、人力资源及项目产品在价格、地段、环境、配套设施、性能、特点、质量、技术、结构和市场营销等方面与竞争项目相比具有的相对劣势，是项目占有市场份额的能力。（ ）
- 规划环境对房地产市场价值的影响，主要是通过影响供给和需求的状况来施加。（ ）
- 按层数划分商品住宅可分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅。（ ）
- 吸纳周期指按照报告期内的吸纳速度，市场上同期可供租售量可以全部被吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。（ ）
- 影响房地产市场的无形之手是价格和政策。（ ）
- 写字楼的租金与空置率是互动的紧密联系在一起的，通常情况下，空置率和租金的变化呈负相关。（ ）
- 在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（ ）
- 房地产市场分析行业的发展趋势有哪些？（ ）
- 政策对供给的影响主要是通过影响（ ）等几方面来影响房地产市场供给。
- 房地产项目自身特性分析中，实物特性包括哪些方面？（ ）
- 需求偏好趋势包括（ ）
- 在评估房地产经济环境时，为什么需要考虑政策因素？
- 为什么在房地产规划中需要考虑环境影响？
- 中房指数系统由城市综合指数（ ）主城区二手住宅销售及租赁价格指数、物业服务价格指数和别墅价格指数等组成。
- 土地利用总体规划影响房地产市场的要素不包括（ ）。
- 在进行房地产市场调研时，哪项不属于对竞争对手进行分析的理由？（ ）
- 以下哪个不是房地产市场分析服务方式的发展趋势？（ ）
- 商品住宅市场需求分析重要性的理由不包括
- 写字楼物业的竞争性分析中，下列哪一项不属于竞争性项目的类型（ ）
- 下列哪一项政策调整最可能导致房地产市场降温？（ ）
- 吸纳分析是预测特定细分市场走势的有效方法。在吸纳分析过程中，通常会涉及到吸纳量、吸纳率、吸纳速度、吸纳周期等一些指标。其中吸纳周期反映不了的是什么？
- 以下哪个不是房地产市场分析的理论类型？ （ ）
- 在进行房地产市场分析时，不属于综合考虑经济、政策、社会等多方面因素的理由是？
- 在商品住宅市场中，下列哪个因素最可能影响住宅价格的上涨？（ ）
- 对于零售商铺市场分析，不属于考虑消费者行为和购物习惯的理由是
- 在分析房地产市场总体趋势时，以下哪个因素最重要？（ ）
- 房地产市场受供求规律的影响，存在着周期性的波动。房地产市场（ ）的时候，就会产生不景气现象。
- 房地产开发投资、置业投资，以及政府管理部门对房地产实时宏观调控，其决策的关键是（ ）。
- 房地产开发投资额的变化会对（ ）产生直接的影响？
- 写字楼需求的影响因素中，（ ）是衡量写字楼价值的核心。
- 房地产项目竞争能力分析主要采用什么方法？ （ ）
- 在评估一个位于新兴产业园区的房地产项目的市场潜力时，以下哪个指标最重要？（ ）
A:对 B:错
答案:对
A:对 B:错
答案:B:错
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
答案:A:对
A:错 B:对
答案:错
A:对 B:错
答案:A:对
A:对 B:错
答案:对
A:对 B:错
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:规模化 B:全程化 C:专业化 D:全方位
A:开发成本 B:开发商预期 C:个人住房贷款利率 D:土地供给数量
A:实物的组合 B:实物的构成 C:实物的性能 D:实物的规模
A:对户型的需求趋势 B:对单套房屋面积的趋势 C:对建筑风格需求的趋势 D:对配套设施需求的趋势
A:政策因素影响购房需求 B:政策因素影响土地供应 C:政策因素决定房地产市场状况 D:政策因素影响房地产市场的发展方向
A:提高房地产项目的社会形象和品牌价值 B:遵守环境法规，避免法律风险 C:保护生态环境，实现可持续发展 D:环境影响主导规划编制
A:写字楼指数 B:农村住宅指数 C:城市住宅指数 D:商铺指数
A:确定的地块的用途 B:确定的各类用地的指标 C:确定的建设用地总量 D:确定的土地使用年限
A:学习竞争对手的策略 B:了解市场趋势 C:判断自身市场地位 D:从根本上打击对手
A:规模化 B:席位制 C:平台化 D:项目式
A:需求分析能够预测市场趋势，为投资决策提供参考 B:需求分析能够帮助开发商确定市场需求，避免过度供应 C:需求分析能够揭示消费者的偏好和需求特点，为产品设计提供依据 D:需求分析能决定供给分析
A:同质同域 B:同值不同质 C:同值不同域 D:同质不同域
A:增加土地供应 B:提高房贷利率 C:降低首付比例 D:放宽购房资格限制
A:市场上可供租售量可以全部被吸纳所需要花费的时间 B:市场消化空置量的能力 C:市场上供给和需求的相对力量 D:房地产价格的高低程度
A:房地产政策分析 B:房地产市场分析 C:房地产经济分析 D:房地产自身分析
A:房地产市场受到经济、政策、社会等多方面因素的影响，综合分析才能全面把握市场状况。 B:多从形式上综合考虑能保证分析绝对正确。 C:综合考虑多方面因素可以帮助投资者和开发商更好地判断市场趋势，制定科学合理的决策。 D:各方面因素相互交织、相互作用，忽略任何一个因素都可能导致分析结果的失真。
A:地理位置优越 B:周边设施完善 C:靠近政府部门 D:交通便利程度提高
A:消费者行为和购物习惯决定零售商铺的供给 B:了解消费者行为和购物习惯可以帮助零售商铺进行精准的市场定位和营销策略 C:不同消费者群体对商铺类型、产品和服务的偏好有所不同 D:消费者行为和购物习惯直接影响零售商铺的需求和销售额
A:经济基本面 B:人口和城市发展 C:政策走向 D:科技进步
A:供过于求 B:供不应求 C:供求相当 D:供等于求
A:了解房地产金融的风险和支持体系 B:把握消费者的消费倾向和消费能力 C:把握房地产市场和政府宏观调控的关系 D:把握房地产市场供求关系的变化规律
A:市场需求量 B:销售情况 C:供给量 D:交易量
A:周边配套 B:地段区位 C:物业管理 D:产品品质
A:SWOT分析法 B:打分法 C:吸纳分析法 D:A和B都是
A:当前的政策支持力度 B:周边商业设施完善度 C:交通便利程度 D:产业园区的发展前景
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