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物权法学
- 2020年7月1日，甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》，张某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2020年7月2日到2021年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权额，下列哪个选项是正确的（ ）。
- 根据我国《民法典》规定，土地承包经营权的设立时间是（ ）。
- 甲与乙于2020年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2020年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。
- 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的（ ）。
- 甲、乙、丙、丁公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的（ ）。
- 下列主体中，可以为宅基地使用权权利主体的是（ ）。
- 甲购买乙的一辆二手车，双方没有办理过户手续。甲付款取车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定：丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是（ ）。
- 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（ ）,但是有相反证据证明的除外（ ）。
- 同一财产向两个以上债权人抵押的，清偿顺序表述正确的是（ ）。
- 在我国，公民不能享有所有权的物是（ ）。
- 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归（ ）所有,不足部分由（ ）清偿（ ）。
- 添附理论中的加工是指（ ）。
- 孙某与李某相约出游，孙某在黄河边拾得一个贝壳，爱不释手，拟带回家。李某说，《民法典》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于孙某能否取得贝壳的所有权，下列哪一说法是正确的（ ）。
- 甲将名贵邮票一枚丢失，为乙拾得。乙将该邮票交公安局。甲逾期未能认领，公安局遂委托拍卖行将该邮票拍卖。丙竞买成功，将该邮票赠与丁。戊自丁处盗得该邮票，并自己占有。该邮票现应（ ）。
- 甲、乙就乙手中的一枚钻石戒指的归属发生争议。甲称该戒指是其在2019年10月1日外出旅游时让乙保管，属甲所有，现要求乙返还。乙称该戒指为自己所有，拒绝返还。甲无法证明对该戒指拥有所有权，但能够证明在2019年10月1日前一直合法占有该戒指，乙则拒绝提供自2019年10月1日后从甲处合法取得戒指的任何证据。对此，下列哪一说法是正确的（ ）。
- 下列哪项不能构成先占的条件（ ）。
- 下列对他人之物的使用，构成侵权的是（ ）。
- 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一玉器，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。丙将该玉器以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的（ ）。
- 下列哪一选项属于所有权的继受取得（ ）。
- 下列关于居住权的表述正确的是（ ）。
- 甲、乙、丙各出资一千万元买了一条船，甲欲投资开公司，故想转让自己的份额，乙表示愿出一千五百万元买下甲的份额，丁知道后愿以两千万元买下，丙即表示愿以两千万元买下，甲应将份额卖给谁（ ）。
- 按照物权法定原则,物权的( )只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立（ ）。
- 不动产登记费按何标准收取（ ）。
- 共同共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经 （ ）共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外（ ）。
- 小明父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由小明继承。小明父母去世前，该房由小明之姐小花借用，借用期未明确。2019年上半年，小明父母先后去世，小明一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求小花腾退。2019年下半年，小明因结婚要求小花腾退，小花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的（ ）。
- 甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的（ ）。
- 林地的承包期为（ ）年，承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包（ ）。
- 草地的承包期为（ ）年，承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包（ ）。
- A公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因A公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的（ ）。
- 流转期限为（ ）年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人（ ）。
- 甲拾得乙的手机，以市价卖给不知情的丙并交付。丙把手机交给丁维修。修好后丙拒付部分维修费，丁将手机扣下。关于手机的占有状态，下列哪些选项是正确的（ ）。
- 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ ）。
- 关于占有保护请求权，以下说法正确的是（ ）。
- 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（ ）。
- 甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，将自行车以200元卖给同事丙，但丙不知道该自行车非甲所有。请问下列哪些表述是正确的（ ）。
- 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）。
- 最高额抵押权所担保的债权，有下列情形之一的,抵押权人的债权确定（ ）。
- 债权人在（ ）民事活动中,为保障实现其债权, 可设立担保物权（ ）。
- 下列哪些是善意取得的构成要件（ ）。
- A以6000元的价格向B出售一台电脑，双方约定五个月内付清货款，每月支付1200元，在全部价款付清前电脑所有权不转移。合同生效后，A将电脑交给B使用。期间，电脑出现故障，B将电脑交C修理，但C修好后以6200元的价格将该电脑出售并交付给不知情的D。对此，下列哪些说法是正确的（ ）。
- 甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的（ ）。
- 集体所有的不动产和动产包括（ ）。
- 继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于所有权的继受取得的有（ ）。
- 以下关于物权变动区分原则的说法正确的是（ ）。
- 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的（ ）等优先受偿（ ）。
- 下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（ ）。
- 关于抵押，以下描述正确的是（ ）。
- 甲有一所自己的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ）。
- 下列事项中，需经村民会议决定的是（ ）。
- 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的（ ）。
- 因继承取得不动产物权的，自办理物权登记时发生效力。（ ）
- 宅基地使用权自登记后设立。（ ）
- 学校的教育设施可以抵押。（ ）
- 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（ ）
- 以专利权出质的，应签订书面合同，质权自合同生效时设立。（ ）
- 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（ ）
- 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）
- 同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照合同生效的时间先后确定清偿顺序。（ ）
- 按份共有人转让其份额，两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（ ）
- 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。（ ）
- 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。（ ）
- 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。（ ）
- 物权法是财产法、任意法、普通法、固有法。（ ）
- 楼顶空间属于顶楼业主专有。（ ）
- 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（ ）
- 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（ ）
- 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有。（ ）
- 土地、海域、森林、无线电频谱只能属于国家所有。（ ）
- 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。（ ）
- 留置权人对留置财产丧失占有的，留置权不消灭。（ ）
- 依法属于国家所有的自然资源，所有权应该进行物权登记。（ ）
- 用益物权是指权利人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（ ）
- 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。（ ）
- 物权法律规范调整因物的归属和利用产生的民事关系。（ ）
- 已经登记的动产的返还原物请求权不适用诉讼时效。（ ）
- 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（ ）
- 不能以遗嘱方式设立居住权。（ ）
- 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采取协议、招标、拍卖、划拨等方式出让。（ ）
- 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人无权获得相应补偿。（ ）
- 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（ ）
A:债权额为400万元 B:债权额为100万元 C:债权额为500万元 D:债权额为300万元
答案:D.抵押权期间为主债权诉讼时效期间;B.债权额为400万元
A:主管机关批准时 B:承包经营权合同生效时 C:承包经营权合同登记时 D:承包经营权合同公证时
答案:正确AI参考:正确答案是B:承包经营权合同生效时。根据我国《民法典》规定，土地承包经营权的设立时间是承包经营权合同生效时。因此，选项B是正确答案。主管机关批准、承包经营权合同登记、承包经营权合同公证都不是土地承包经营权设立的时间点。'
A:甲 B:丙 C:乙 D:乙和丙
答案:丙
A:可以适用债权的有关规定 B:不能与物权分离而单独存在 C:是独立于物权的一种行为请求权 D:须依诉讼的方式进行
答案:须依诉讼的方式进行
A:该楼所有权为按份共有 B:甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 C:该楼发生的管理费用应按投资比例承担 D:丁公司对其享有的份额有权转让
答案:丁公司对其享有的份额有权转让
A:村委会 B:自然人 C:法人 D:村办企业
AI参考:正确答案是D:村办企业。宅基地使用权的权利主体为农村集体经济组织的成员，且仅限于农村集体经济组织成员无偿取得，宅基地使用权的权利主体不包括村委会和自然人，因此不能为宅基地使用权权利主体。法人作为宅基地使用权的权利主体需要满足一定条件，即需要依法成立、具有必要的财产或者经费、能够独立承担民事责任等。村办企业作为法人的一种，可以成为宅基地使用权的权利主体。因此，本题答案为D。'
A:甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生法律效力 B:甲不能向丙请求损害赔偿，因为他不是该车的所有权人 C:甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 D:甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人。
A:建设用地所有权人 B:建设用地使用权人 C:施工人 D:建设单位
A:抵押权未登记的，按照抵押合同签订的先后顺序受偿 B:抵押权已经登记的后于未登记的受偿 C:抵押权已经登记的先于未登记的受偿 D:抵押权未登记的，不能获得清偿
AI参考:正确答案是C:抵押权已经登记的先于未登记的受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以选项C是正确的。'
A:土地 B:房屋 C:飞机 D:电
A:抵押人、抵押人 B:抵押人、债务人 C:抵押权人、抵押人 D:抵押权人、债务人
A:将不同所有人的动产互相混合在一起，难以分开的行为 B:一方使用他人的财产，将其加工改造成具有更高价值财产的行为 C:将不同所有人的财产密切结合在一起的行为 D:以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为
A:不能，因为贝壳是河流的成分，黄河属于国家所有，贝壳从河流中分离后仍然属于国家财产 B:可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权 C:不能，因为即使贝壳是独立物，但黄河属于国家所有，贝壳也属于国家财产 D:可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权
AI参考:正确答案是B：可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权。根据《民法典》的规定，河流属于国家所有，但河流中的贝壳是独立物、无主物，孙某可以依先占的习惯取得其所有权。因此，选项B是正确答案。选项A、C、D都存在错误，不符合法律规定和实际情况。'
A:归戊所有 B:归丁所有 C:归丙所有 D:归甲所有
A:应当认定由甲、乙共同共有 B:应推定乙对戒指享有合法权利，因占有具有权利公示性 C:应当由甲、乙证明自己拥有所有权，否则应判决归国家所有 D:应当认定甲对戒指享有合法权利，因其证明了自己的先前占有
A:须以所有的意思占有标的物 B:须为无主物 C:须为动产 D:标的物须为定着物
AI参考:正确答案是：D：标的物须为定着物。本题考查的是先占的构成要件，属于简单题。A项正确，先占，指最先占有无主物以取得所有权的法律事实。要成立先占，须具备以下条件：以所有的意思占有标的物；标的物须为无主物；标的物须为动产。B项正确，先占是无主物的取得方式，所以必须是无主物。C项正确，无主物只能是动产，不动产具有归属性和永久性的特征，不是先占的对象。D项错误，标的物必须是动产。不动产是不具备所有权的独立体，不是可占有的对象。因此选项D不符合构成要件，当选。本题为选非题，故正确答案为D。'
A:未经许可而用他人的三轮车将突然昏厥的女友送到医院 B:租期已满而继续交房租，房东接受房租 C:明知为邻居的材料而加工成门窗安装在自己的房子上。 D:为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架
AI参考:正确答案是C：明知为邻居的材料而加工成门窗安装在自己的房子上。本题考查的是对他人之物的使用，构成侵权的是C选项，其他选项中涉及的是租借和租金，与本题无关。C选项中的行为明显构成对邻居的侵权。其他选项均为合法的民事行为。所以答案为C选项。'
A:甲有权向丙请求损害赔偿 B:乙有权向丙请求损害赔偿 C:甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D:丁善意取得玉器的所有权
A:丙购来木材后制成桌子一张 B:甲通过遗嘱继承其兄汽车一辆 C:丁拾得他人搬家时丢弃的旧电视一台 D:乙的6万元存款得利息2000元
A:居住权不得转让、继承 B:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同 C:居住权合同可以不包括居住的条件和要求条款 D:居住权必须无偿设立
AI参考:下列关于居住权的表述正确的是：B：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。其他选项有一定的误导性。居住权不得转让、继承，但这并不意味着居住权不能设立或消灭，它可以通过当事人协商达成新的合同或者法定事由消灭。同时，居住权合同应该包括居住的条件和要求条款，并且居住权可以有偿设立，也可以无偿设立。所以CD选项都不正确。因此，本题答案为B。'
A:乙 B:丙 C:丁或丙都可以 D:丁
AI参考:正确选项为B：丙。根据题目描述，甲、乙、丙各出资一千万元买了一条船，他们之间是合伙人关系。甲欲投资开公司，想要转让自己的份额。在这种情况下，合伙人之间的转让应该遵循公平、公正、自愿的原则。乙愿意出价一千五百万元购买甲的份额，而丙则出价两千万元。由于丙的出价更高，且甲、乙、丙三人之间是平等的合伙人关系，因此甲应该将份额卖给丙。因此，正确答案为B：丙。'
A:保护 B:义务 C:权利 D:种类和内容
A:不动产的价款 B:不动产体积 C:按件 D:不动产面积
A:二分之一 B:四分之三 C:三分之二 D:全体
A:因诉讼时效期间届满，小明的房屋腾退请求不受法律保护 B:小花系合法占有，小明无权要求其搬出 C:小明对该房屋享有物权请求权 D:因未办理房屋所有权变更登记，小明无权要求小花搬出
AI参考:正确答案是C：小明对该房屋享有物权请求权。本题考查的是物权请求权。根据《民法典》的规定，小明父母在遗嘱中表示将房屋由小明继承，因此小明对该房屋享有物权请求权，可以要求小花腾退房屋。因此，选项C是正确的。选项A错误，因为诉讼时效期间届满并不影响物权请求权的行使。选项B和D都是片面的理解题意，不符合题干所表达的意思。因此，本题答案为C。'
A:乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权 B:丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还 C:乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权 D:丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
A:四十到六十 B:二十至五十 C:三十至七十 D:三十至五十
A:二十至五十 B:五十到一百 C:三十至五十 D:四十至五十
A:甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 B:甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 C:甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 D:甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
A:3年 B:1年 C:2年 D:5年
A:乙丢失手机后，由直接占有变为间接占有 B:甲为无权占有、自主占有 C:丙为无权占有、善意占有 D:丁为有权占有、他主占有
A:若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 B:如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 C:甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 D:一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
A:因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿 B:占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物 C:对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险 D:占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起三年内未行使的,该请求权消灭
AI参考:正确选项为ABCD。关于占有保护请求权，通常包括以下几种情形：1. 因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿；2. 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；3. 对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；4. 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起三年内未行使的，该请求权消灭。因此，ABCD均为正确选项。'
A:甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 B:甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 C:甲已经取得了该房屋的所有权 D:甲可以出租该房屋
A:甲、丙应共同赔偿乙的损失 B:应由甲单独赔偿乙的损失 C:因甲对自行车无处分权，故甲丙的买卖行为是可撤销的法律行为，乙有权撤销 D:因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，丙取得该车的所有权
A:乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 B:乙对房屋的占有是合法占有 C:丙已取得该房屋的所有权 D:甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
A:债务人、抵押人被宣告破产或者解散 B:新的债权不可能发生 C:抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押 D:没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权 E:约定的债权确定期间届满
AI参考:正确选项为D、E。根据《民法典》的规定，最高额抵押权所担保的债权，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：1. 约定的债权确定期间届满。2. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的。因此，选项D和E是正确的。而选项A、B、C并不符合上述规定，因此不正确。'
A:买卖 B:无因管理 C:借贷 D:侵权
AI参考:正确选项为C：借贷。根据《民法典》的规定，债权人在借贷活动中，为保障实现其债权，可以设立担保物权。因此，选项C借贷是正确的。其他选项如买卖、无因管理、侵权等，由于不属于借贷活动，因此担保物权无法在这些活动中设立。'
A:转让人对该物的占有是合法占有 B:受让人受让该不动产或者动产时是善意 C:以合理的价格转让 D:转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人
AI参考:答案是：BCD。善意取得构成要件为：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此BCD选项正确。A选项错误，因为即使转让人对该物的占有是非法占有，受让人在取得该物时是善意的，也可以构成善意取得。以上信息仅供参考，如需了解更多法律知识，请咨询专业人士。'
A:如B未支付到期货款达1800元，A可要求解除合同，并要求B支付一定的电脑使用费 B:D可以取得该电脑所有权 C:在B无力支付最后一个月的价款时，A可行使取回权 D:如B未支付到期货款达1800元，A可要求其一次性支付剩余货款
A:丙因善意取得而享有质权 B:甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 C:因未经乙的同意丙不能取得质权 D:对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔
A:集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施 B:集体所有的海域、水流 C:集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施 D:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂
A:出租房屋获得的2000元租金。 B:继承人依法定继承方式取得遗产的所有权 C:房屋所有人取得添附在自己房屋上的附合部分的所有权 D:通过受赠取得的200台电脑的所有权
A:物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力 B:物权变动的原因行为的成立不以物权的变动为必要要件 C:在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为 D:登记行为是合同生效的要件
AI参考:正确选项为A、B、C。解释：A选项：物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力，这是物权变动的区分原则的基本含义。也就是说，物权的变动，不仅仅是事实的变动，还必须通过一定的公示方式，使得这种变动为外界所知晓，否则不能产生变动的效力。B选项：物权变动的原因行为的成立不以物权的变动为必要要件，这是物权变动的区分原则的另一个含义。也就是说，原因行为的成立，可能涉及到物权变动的因素，也可能不涉及，其成立并不以物权变动为必要条件。C选项：在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为，这是对物权变动区分原则的准确描述。原因行为与结果行为是民商事法律行为中的一对重要概念，对于物权变动来说，两者的区分是非常重要的。D选项：登记行为是合同生效的要件，这是对物权变动的一般理解，但是并不完全准确。一般来说，登记是对物权变动的公示，是对物权变动效力的一种确认，而不是对合同生效的要件。当然，如果涉及到物权变动的合同涉及到其他的法律问题，比如需要经过国家有关部门的批准等，那么合同生效可能需要一定的前置条件。综上所述，A、B、C是关于物权变动区分原则的正确说法。'
A:赔偿金 B:补偿金 C:保险金 D:精神损害
A:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 B:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 C:建筑区划内的绿地,属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除 D:建筑区划内的道路,属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外
A:以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 B:乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。 C:以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 D:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
AI参考:正确选项为：A:以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 D:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对于B选项，乡镇、村企业的建设用地使用权不可以单独抵押，必须和地上建筑物一同抵押。C选项错误，根据物权法规定，动产抵押权的设立是自合同生效时设立，无需登记。对于A选项，正在建造的建筑物属于不动产，根据《民法典》规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。对于D选项，建筑物等定着物均需附着于土地上，所以以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。'
A:甲居住该房子的行为 B:甲拆除自己房子的行为 C:乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 D:甲出卖该房子后请求买方支付价款的行为
A:村里欲将原村属企业转让给王某个人 B:张家将自家的承包地出租给李家耕种 C:张家和李家要互换承包地 D:张村因土地被征收获得的土地补偿款的分配
A:若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 B:乙对房屋的占有为善意、自主占有 C:若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 D:乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
A:对 B:错
A:对 B:错
AI参考:答案是B：错。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，以无偿取得、不得转让、不得出租为原则，不是自登记后设立，而是自申请批准后设立。因此，该题判断错误。'
A:对 B:错
A:对 B:错
A:对 B:错
AI参考:答案是B：错。根据《中华人民共和国物权法》的规定，以专利权出质的，当事人应当订立书面合同，质权自办理出质登记时设立。因此，合同生效并不代表质权已经设立。所以这个说法是错误的。'
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
AI参考:答案是A：对。根据题目中的描述，两个以上其他共有人主张行使优先购买权，需要协商确定各自的购买比例。如果协商不成，则需要按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。因此，选项A是正确的。'
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
AI参考:物权法是财产法，任意法这个选项描述是不准确的。正确答案是A:错。物权法属于财产法中的一种法律制度，用于调整和保护物权关系，是维护社会经济秩序、保障所有权人合法权益的重要法律。而物权法并不属于任意法或普通法，任意法通常指在适用时对当事人具有任意性的法律规则，而物权法则具有强制性，适用于所有符合条件的情况。普通法是指适用于某一类案件的法律规则的体系，而物权法则属于民事基本法的一部分，适用于所有的物权纠纷案件。因此，选项B描述错误，而物权法属于财产法中的一种法律制度，是正确的，因此答案是A。'
A:对 B:错
AI参考:答案是B：错。楼顶空间通常属于建筑物共有部分，不属于顶楼业主专有。根据《物权法》等相关法律法规，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等共有部分都属于业主共同所有。楼顶空间属于建筑物最高部分，通常不属于顶楼业主专有，而是属于全体业主共同所有。'
A:错 B:对
AI参考:答案是B：对。根据题目中的信息，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。同时，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。因此，答案是B，即“对”。'
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
AI参考:正确答案是B：对。土地、海域、森林、无线电频谱都属于国家所有，因此选项B是正确的。这些资源属于国家所有是国际公认的原则，任何个人或组织都不得私自占有或买卖这些资源。'
A:错 B:对
A:对 B:错
AI参考:答案是B：错。留置权人对留置财产丧失占有的，留置权消灭。留置权人应当及时通知债务人，并通过与债务人协商处理留置财产的归属问题。如果无法协商，留置权人应当通过拍卖、变卖等方式依法变价以清偿债务。因此，选项B是错误的。'
A:对 B:错
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
AI参考:答案是B：对。物权法律规范调整因物的归属和利用产生的民事关系。这是物权法的基本概念，物权法是调整财产关系的法律规范，涉及所有权、用益物权、担保物权等各个方面。因此，这个判断题的答案是B，即“对”。'
A:错 B:对
AI参考:B:对根据法律规定，已经登记的动产的返还原物请求权不适用诉讼时效，因此该题正确答案为B：对。'
A:对 B:错
A:错 B:对
AI参考:答案是B：对。根据相关法律规定，居住权只能通过合同方式设立，不能通过遗嘱方式设立。因此，该题判断正确。'
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
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