1.根据我国《民法典》规定，土地承包经营权的设立时间是（ ）。
A:主管机关批准时
B:承包经营权合同生效时
C:承包经营权合同登记时
D:承包经营权合同公证时
答案:AI参考:正确答案是B:承包经营权合同生效时。\n\n根据我国《民法典》规定，土地承包经营权的设立时间是承包经营权合同生效时。因此，选项B是正确答案。主管机关批准、承包经营权合同登记、承包经营权合同公证都不是土地承包经营权设立的时间点。'
2.同一财产向两个以上债权人抵押的，清偿顺序表述正确的是（ ）。
A:抵押权未登记的，按照抵押合同签订的先后顺序受偿
B:抵押权已经登记的后于未登记的受偿
C:抵押权已经登记的先于未登记的受偿
D:抵押权未登记的，不能获得清偿
答案:AI参考:正确答案是C:抵押权已经登记的先于未登记的受偿。\n同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以选项C是正确的。'
3.孙某与李某相约出游，孙某在黄河边拾得一个贝壳，爱不释手，拟带回家。李某说，《民法典》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于孙某能否取得贝壳的所有权，下列哪一说法是正确的（ ）。
A:不能，因为贝壳是河流的成分，黄河属于国家所有，贝壳从河流中分离后仍然属于国家财产
B:可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权
C:不能，因为即使贝壳是独立物，但黄河属于国家所有，贝壳也属于国家财产
D:可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权
答案:AI参考:正确答案是B：可以，因为即使黄河属于国家所有，但贝壳是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权。\n根据《民法典》的规定，河流属于国家所有，但河流中的贝壳是独立物、无主物，孙某可以依先占的习惯取得其所有权。因此，选项B是正确答案。选项A、C、D都存在错误，不符合法律规定和实际情况。'
4.下列哪项不能构成先占的条件（ ）。
A:须以所有的意思占有标的物
B:须为无主物
C:须为动产
D:标的物须为定着物
答案:AI参考:正确答案是：D：标的物须为定着物。\n本题考查的是先占的构成要件，属于简单题。\nA项正确，先占，指最先占有无主物以取得所有权的法律事实。要成立先占，须具备以下条件：以所有的意思占有标的物；标的物须为无主物；标的物须为动产。\nB项正确，先占是无主物的取得方式，所以必须是无主物。\nC项正确，无主物只能是动产，不动产具有归属性和永久性的特征，不是先占的对象。\nD项错误，标的物必须是动产。不动产是不具备所有权的独立体，不是可占有的对象。因此选项D不符合构成要件，当选。\n本题为选非题，故正确答案为D。'
5.下列对他人之物的使用，构成侵权的是（ ）。
A:未经许可而用他人的三轮车将突然昏厥的女友送到医院
B:租期已满而继续交房租，房东接受房租
C:明知为邻居的材料而加工成门窗安装在自己的房子上。
D:为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架
答案:AI参考:正确答案是C：明知为邻居的材料而加工成门窗安装在自己的房子上。\n本题考查的是对他人之物的使用，构成侵权的是C选项，其他选项中涉及的是租借和租金，与本题无关。C选项中的行为明显构成对邻居的侵权。其他选项均为合法的民事行为。所以答案为C选项。'
6.下列关于居住权的表述正确的是（ ）。
A:居住权不得转让、继承
B:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同
C:居住权合同可以不包括居住的条件和要求条款
D:居住权必须无偿设立
答案:AI参考:下列关于居住权的表述正确的是：B：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。\n\n其他选项有一定的误导性。居住权不得转让、继承，但这并不意味着居住权不能设立或消灭，它可以通过当事人协商达成新的合同或者法定事由消灭。同时，居住权合同应该包括居住的条件和要求条款，并且居住权可以有偿设立，也可以无偿设立。所以CD选项都不正确。\n\n因此，本题答案为B。'
7.甲、乙、丙各出资一千万元买了一条船，甲欲投资开公司，故想转让自己的份额，乙表示愿出一千五百万元买下甲的份额，丁知道后愿以两千万元买下，丙即表示愿以两千万元买下，甲应将份额卖给谁（ ）。
A:乙
B:丙
C:丁或丙都可以
D:丁
答案:AI参考:正确选项为B：丙。\n\n根据题目描述，甲、乙、丙各出资一千万元买了一条船，他们之间是合伙人关系。甲欲投资开公司，想要转让自己的份额。在这种情况下，合伙人之间的转让应该遵循公平、公正、自愿的原则。乙愿意出价一千五百万元购买甲的份额，而丙则出价两千万元。由于丙的出价更高，且甲、乙、丙三人之间是平等的合伙人关系，因此甲应该将份额卖给丙。因此，正确答案为B：丙。'
8.小明父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由小明继承。小明父母去世前，该房由小明之姐小花借用，借用期未明确。2019年上半年，小明父母先后去世，小明一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求小花腾退。2019年下半年，小明因结婚要求小花腾退，小花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的（ ）。
A:因诉讼时效期间届满，小明的房屋腾退请求不受法律保护
B:小花系合法占有，小明无权要求其搬出
C:小明对该房屋享有物权请求权
D:因未办理房屋所有权变更登记，小明无权要求小花搬出
答案:AI参考:正确答案是C：小明对该房屋享有物权请求权。\n\n本题考查的是物权请求权。根据《民法典》的规定，小明父母在遗嘱中表示将房屋由小明继承，因此小明对该房屋享有物权请求权，可以要求小花腾退房屋。因此，选项C是正确的。选项A错误，因为诉讼时效期间届满并不影响物权请求权的行使。选项B和D都是片面的理解题意，不符合题干所表达的意思。因此，本题答案为C。'
9.下列哪些是善意取得的构成要件（ ）。
A:转让人对该物的占有是合法占有
B:受让人受让该不动产或者动产时是善意
C:以合理的价格转让
D:转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人
答案:AI参考:答案是：BCD。善意取得构成要件为：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此BCD选项正确。A选项错误，因为即使转让人对该物的占有是非法占有，受让人在取得该物时是善意的，也可以构成善意取得。\n\n以上信息仅供参考，如需了解更多法律知识，请咨询专业人士。'
10.因继承取得不动产物权的，自办理物权登记时发生效力。（ ）
A:正确
B:错误
答案:错误
11.宅基地使用权自登记后设立。（ ）
A:对
B:错
A:正确 B:错误 13.国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（ ）
A:对 B:错 14.以专利权出质的，应签订书面合同，质权自合同生效时设立。（ ）
A:正确 B:错误 15.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（ ）
A:错误 B:正确 16.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）
A:正确 B:错误 17.同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照合同生效的时间先后确定清偿顺序。（ ）
A:错误 B:正确 18.按份共有人转让其份额，两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（ ）
A:正确 B:错误 19.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。（ ）
A:错 B:对 20.权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。（ ）
A:正确 B:错误 21.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。（ ）
A:错 B:对 22.物权法是财产法、任意法、普通法、固有法。（ ）
A:错误 B:正确 23.楼顶空间属于顶楼业主专有。（ ）
A:正确 B:错误 24.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（ ）
A:错误 B:正确 25.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（ ）
A:错误 B:正确 26.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有。（ ）
A:错 B:对 27.土地、海域、森林、无线电频谱只能属于国家所有。（ ）
A:错误 B:正确 28.法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。（ ）
A:错 B:对 29.留置权人对留置财产丧失占有的，留置权不消灭。（ ）
A:对 B:错 30.依法属于国家所有的自然资源，所有权应该进行物权登记。（ ）
A:对 B:错 31.用益物权是指权利人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（ ）
A:对 B:错 32.通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。（ ）
A:正确 B:错误 33.物权法律规范调整因物的归属和利用产生的民事关系。（ ）
A:错 B:对 34.已经登记的动产的返还原物请求权不适用诉讼时效。（ ）
A:错误 B:正确 35.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（ ）
A:正确 B:错误 36.不能以遗嘱方式设立居住权。（ ）
A:错 B:对 37.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采取协议、招标、拍卖、划拨等方式出让。（ ）
A:正确 B:错误 38.因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人无权获得相应补偿。（ ）
A:错误 B:正确 39.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（ ）
A:正确 B:错误 40.甲拾得乙的手机，以市价卖给不知情的丙并交付。丙把手机交给丁维修。修好后丙拒付部分维修费，丁将手机扣下。关于手机的占有状态，下列哪些选项是正确的（ ）。
A:乙丢失手机后，由直接占有变为间接占有 B:甲为无权占有、自主占有 C:丙为无权占有、善意占有 D:丁为有权占有、他主占有 41.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ ）。
A:若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 B:如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 C:甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 D:一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 42.关于占有保护请求权，以下说法正确的是（ ）。
A:因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿 B:占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物 C:对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险 D:占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起三年内未行使的,该请求权消灭 43.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（ ）。
A:甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 B:甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 C:甲已经取得了该房屋的所有权 D:甲可以出租该房屋 44.甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，将自行车以200元卖给同事丙，但丙不知道该自行车非甲所有。请问下列哪些表述是正确的（ ）。
A:甲、丙应共同赔偿乙的损失 B:应由甲单独赔偿乙的损失 C:因甲对自行车无处分权，故甲丙的买卖行为是可撤销的法律行为，乙有权撤销 D:因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，丙取得该车的所有权 45.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）。
A:乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 B:乙对房屋的占有是合法占有 C:丙已取得该房屋的所有权 D:甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 46.最高额抵押权所担保的债权，有下列情形之一的,抵押权人的债权确定（ ）。
A:债务人、抵押人被宣告破产或者解散 B:新的债权不可能发生 C:抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押 D:没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权 E:约定的债权确定期间届满 47.债权人在（ ）民事活动中,为保障实现其债权, 可设立担保物权（ ）。
A:买卖 B:无因管理 C:借贷 D:侵权 48.A以6000元的价格向B出售一台电脑，双方约定五个月内付清货款，每月支付1200元，在全部价款付清前电脑所有权不转移。合同生效后，A将电脑交给B使用。期间，电脑出现故障，B将电脑交C修理，但C修好后以6200元的价格将该电脑出售并交付给不知情的D。对此，下列哪些说法是正确的（ ）。
A:如B未支付到期货款达1800元，A可要求解除合同，并要求B支付一定的电脑使用费 B:D可以取得该电脑所有权 C:在B无力支付最后一个月的价款时，A可行使取回权 D:如B未支付到期货款达1800元，A可要求其一次性支付剩余货款 49.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的（ ）。
A:丙因善意取得而享有质权 B:甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 C:因未经乙的同意丙不能取得质权 D:对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔 50.以下关于物权变动区分原则的说法正确的是（ ）。
A:物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力 B:物权变动的原因行为的成立不以物权的变动为必要要件 C:在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为 D:登记行为是合同生效的要件 51.担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的（ ）等优先受偿（ ）。
A:赔偿金 B:补偿金 C:保险金 D:精神损害 52.关于抵押，以下描述正确的是（ ）。
A:以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 B:乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。 C:以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 D:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 53.甲有一所自己的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ）。
A:甲居住该房子的行为 B:甲拆除自己房子的行为 C:乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 D:甲出卖该房子后请求买方支付价款的行为 54.下列事项中，需经村民会议决定的是（ ）。
A:村里欲将原村属企业转让给王某个人 B:张家将自家的承包地出租给李家耕种 C:张家和李家要互换承包地 D:张村因土地被征收获得的土地补偿款的分配 55.下列主体中，可以为宅基地使用权权利主体的是（ ）。
A:村委会 B:自然人 C:法人 D:村办企业 56.在我国，公民不能享有所有权的物是（ ）。
A:土地 B:房屋 C:飞机 D:电 57.添附理论中的加工是指（ ）。
A:将不同所有人的动产互相混合在一起，难以分开的行为 B:一方使用他人的财产，将其加工改造成具有更高价值财产的行为 C:将不同所有人的财产密切结合在一起的行为 D:以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为 58.下列哪一选项属于所有权的继受取得（ ）。
A:丙购来木材后制成桌子一张 B:甲通过遗嘱继承其兄汽车一辆 C:丁拾得他人搬家时丢弃的旧电视一台 D:乙的6万元存款得利息2000元 59.不动产登记费按何标准收取（ ）。
A:不动产的价款 B:不动产体积 C:按件 D:不动产面积 60.甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的（ ）。
A:乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权 B:丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还 C:乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权 D:丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
