“案”说房地产第二章测试_智慧树知到答案2021年

第二章 房地产区位—一线城市的房子为什么这么贵？：房地产区位是影响房地产价格的最主要的因素之一，本章从一线城市的高房价说起，引出了房地产区位的问题；依次介绍了区位的概念、区位的内涵、区位的构成要素；如何判断房地产区位的优劣以及住宅房地产区位的选择。2.1房地产区位解读:区位选择是人类的最基本行为，工厂的选址、公路铁路的选线、城市功能区的设置、国家各项设施的选址等等，都必须有一个确定的空间位置。本节从一线城市的高房价引出区位的重要性，接着从区位的概念、区位的应用以及房地产区位的内涵等方面对房地产区位进行解读，最后，以学区房这样一种社会现象加深对于区位的认识。
2.2房地产区位优劣:房地产区位的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。房地产区位优劣的判定标准，虽然因房地产不同的用途而有所不同，但在一般情况下，凡是位于或接近经济活动的中心、环境较好、配套设施较完备的房地产，价格一般较高。本节从房地产位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观几个方面介绍如何判断房地产区位的优劣。
2.3住宅房地产区位选择:对于住宅房地产来说，明确买房的目的是做出判断的前提，有其是在财力有限的情况下，哪些因素是刚性的、放在首位的，哪些因素是次要的，显得尤为重要。本节按照范围由大到小的顺序，分别从城市功能区和二手房住宅小区两个方面介绍如何选择住宅房地产的区位。

[判断题]两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。（  ）
错
对
答案：对
[判断题]“区位”和“位置”的涵义是完全一样的。（  ）
对
错
答案：错
[多选题]以下人类活动与区位有关的是（  ）。
城市功能区的设置

航道的选线

农业用地的选择

房地产开发的位置

工厂的选址

答案：农业用地的选择
工厂的选址
城市功能区的设置
房地产开发的位置
航道的选线
[判断题]某些房地产受单行道、道路隔离带、立交桥、人行天桥、交通出人口方位等的影响，其“进来”与“出去”的方便程度是不同的。（ ）
对
错
答案：对
[多选题]以下区位因素会影响商业房地产的价值的是（  ）。
临街状况

交通条件

繁华程度

周围景观环境

原料和产品运输的方便性

答案：繁华程度
临街状况
交通条件
[单选题]在中国北方地区，有位于东西走向的同一街道的两处商业房地产，A位于街道南侧，B位于街道北侧，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（  ）。
不确定

A

无法判断

B

答案：B
[单选题]1、2两宗商业房地产，临街情况加下图，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（  ）。
2

不确定 

1

无法判断

答案：1
[判断题]一般地说，没有电梯的传统多层住宅，中间楼层较优，顶层和底层较劣。有电梯的高层住宅，城市一年四季空气中悬浮层以上的楼层较优，三层以下较劣。（  ）
对
错
答案：对
[判断题]住宅区内的道路上禁止货车通行，会降低该住宅的价值。（  ）
对
错
答案：错
[多选题]判断一个小区的物业好不好，可以从以下几个方面入手（  ）。
是否有业主正在维权 

小区是否有业委会

小区电梯是否好用

小区是否谁都能进

小区的楼道是否干净

答案：小区是否有业委会
小区的楼道是否干净
是否有业主正在维权
小区电梯是否好用
小区是否谁都能进