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“案”说房地产
- 房屋预售后，房地产开发企业转让在建的房屋建设工程，应当将房屋建设工程转让的情况书面通知购房者。购房者有权在接到书面通知之日起( )日内要求解除商品房预售合同。
- 行列式布局中，朝向南至南偏东( )度的住房是你最佳的选择.
- ( )适合开间进深较小，房间面积小的房屋.
- 房地产交易三种基本形式中，房地产转让与房地产租赁、房地产抵押最大的区别是（ ）发生变化
（ ）是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
- 小高层住宅的最佳公摊控制在（）。
- 属于以物清偿的房地产抵押权实现方式是
- 各栋住宅楼一般都会围绕着中心绿地、水井或者配套的建筑有规律或者自由的布置，形成一个组团是哪一种布局的特点。
- （）是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关,依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
- 下列部位中，不属于非公摊面积的是（）。
- （）是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
- 2016-02-21发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》明确指出，未来要加大政策支持力度，积极稳妥推广钢结构建筑，力争用10年左右时间，使我国的装配式建筑占新建建筑的比例达到( )。
- 进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过( ) 米.
- ( )是意大利建筑的一个亮点.
- 按自来水公司的规定，凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金，如经（）日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
- 以下属于房地产业的是（ ）。
- 设定了抵押权的房地产，何种情况下才能进行买卖交易？（ ）
- 房地产预售，需获得以下哪些证书
- 意大利风格一般为方形或近似方形的平面，多以( )为主要特征.
- 下列措施中属于规避退房风险的是（ ）。
- 从目前来看,我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括( ).
- 期房有很多优点，主要有（ ）。
- 地中海风格中最典型的色彩搭配( )
- 常见的楼房形态有( ).
- 我们购买抵债房时，应特别注意( ).
- 英式建筑的主要特征有（ ）。
- 影响房地产价格的环境景观因素主要有（ ）。
- 下列内容中，属于二手房交易过程的（）
- 铺设木地板有很多的好处, 按结构与材料之分可以分为( ).
- 新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系( ).
- 商品房预售要受到较强的国家干预。
- 若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
- 银行把你贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，这种方式是等额本息还款法。
- 验房的内容包括小区环境和户内情况。
- 购买的经济适用住房可以自己居住，也可以用于出租经营。
- 抵债房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，然后由债权人上市出售的房屋。
- 房地产交易合同价格过高或者过低，会影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。
- 从房地产的经济属性特征看，房地产具有投资和消费双重属性。
- 在我国，实行的是土地公有制度，土地的所有权是归国家或者集体所有的。
- 房地产具有保值增值的作用，具有投资功能，所以购买了房地产一定会增值，一定会获利。
- 税费在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在销售价格的25%左右。
- 只有拥有房产证和土地使用证的商品房才能称之为现房。
- “五通一平”中的一平指楼前5米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
- 等额本息的优点是相对等额本息而言，总的利息支出较低。
- 房地产是物质实体和区域位置二者的综合体，物质实体是权益的载体。
- 抵债房的售房发票要由施工单位出具。
- 容积率越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。
- 房地产业具有基础性的特点，是国民经济的基础性产业。
- 法拍房，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
- 退房需要支付违约金.
- 分摊系数指的是需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/总建筑面积之和。。
- 绿地率就是绿化率。
- 在投资性购房，房地产的位置是否具有投资价值就是首先要考虑的因素。
- 房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。
- 个人、单位等可以拥有房屋的所有权，这是一种完全的产权，也就是房屋的产权人对房屋拥有占有、使用、收益和依法处分的权利。
- 由开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证 为止,在这期间的商品房都统称为期房.
- 购房合同无效的常见情形有房地产开发企业无权处分该房产和房地产开发企业存在欺诈情形。
- 在城市规模越大，城市的发展历史越悠久，对于功能区的界定越明显。
- 实用率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比.
- 由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权构成真正法律意义上的产权。
A:7 B:21 C:15 D:30
答案:30
A:25 B:20 C:10 D:15
答案:15
A:砖混结构 B:框架结构 C:剪力墙结构 D:框架剪力墙结构
答案:砖混结构
A:使用权 B:管理权 C:权属 D:收益权
答案:权属
A:拆迁安置房 B:两限房 C:经济适用住房 D:安居商品房
AI参考:正确答案是C：经济适用住房。根据题干中的描述，政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这些特征与经济适用住房的定位相符，因此选项C是正确答案。其他选项如拆迁安置房、两限房和安居商品房虽然也是政府保障性住房的一种，但与题干描述不符。'
A:7%-12% B:10%-16% C:15%—20% D:25%—30%
答案:10%-16%
A:拍卖 B:赠与 C:变卖 D:折价
A:围合式布局 B:行列式布局 C:开放式布局 D:点群式布局
A:诉讼解决 B:行政解决 C:调节解决 D:仲裁解决
A:车库 B:出售的车位 C:从属于人防工程的地下室 D:幢外的用做公共休憩的架空层
A:行政解决 B:诉讼解决 C:仲裁解决 D:调节解决
A:40% B:30% C:20% D:10%
A:16 B:14 C:12 D:10
A:红瓦缓坡屋顶 B:铁艺 C:石柱 D:窄小的窗口
A:30 B:21 C:14 D:10
A:房地产租赁经营 B:物业管理 C:房地产开发经营 D:房地产中介服务
AI参考:正确选项为：C:房地产开发经营；D:房地产中介服务。解释：1. 房地产开发经营属于房地产业。2. 房地产中介服务属于房地产业，它主要包括房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等。因此，属于房地产业的是C和D选项。B选项物业管理是服务类型的一种，但它不是房地产企业从事的经营活动，而是提供给业主的服务。A选项房地产租赁经营可能被归类为中介服务或经营活动，但这需要更深入的了解来确定其确切的行业归属。'
A:已告知买方且买方同意 B:可以直接交易 C:抵押权人同意 D:抵押登记注销
A:土地使用权证书 B:建设工程规划许可证 C:施工许可证 D:房屋所有权证
A:窄小的窗口 B:塔楼 C:石柱 D:红瓦缓坡屋顶
A:房地产开发企业归还购房者的首付款，并协助购房者办理退房的各种相关手续。 B:购房者首先与房地产开发企业签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 C:购房者再与银行签订一个补充协议，这也是一个附条件的关于解除借款合同的补充协议。 D:房地产开发企业归还银行借款，购房者与银行的借款合同解除。
A:债权人手上的房屋 B:个人手上的房屋(未居住过的) C:法院查封的以及中介代理人手中的房屋 D:开发商开发楼盘的尾盘 E:开发商抵押给银行的房屋
A:由于可以监督施工过程，所以购买期房风险小。 B:为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大程度的优惠。 C:房屋建筑过程中的工程质量可以看到、随时监督，随时提出意见。 D:期房出售的时候销售工作刚刚开始，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地。
AI参考:正确选项为：B:为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大程度的优惠。因为其他选项都只是一部分优点，没有全面概括期房的优点，只有选项B是对期房优点的全面概括。具体来说，选项A只是说可以监督施工过程，风险小，但这并不是期房的主要优点；选项C说可以随时监督工程质量，这是期房的一个优点，但不是主要优点；选项D虽然提到了购房者有大量的选择余地，但这是购买期房的普遍优点，并非期房的主要优点。而选项B则全面概括了期房的主要优点，即开发商为了及时收回资金，会对期房给予较大程度的优惠。'
A:土黄与红褐 B:金黄与蓝紫 C:蓝与白 D:金黄与土红
A:塔式住宅 B:板式住宅 C:蝶式住宅 D:点式住宅
A:抵债房出了问题谁承担 B:抵债房的售房发票要由开发商出具 C:搞清楚“抵债房”权属 D:明确要与谁签购房合同 E:约定价格要写进合同
AI参考:正确选项为：A:抵债房出了问题谁承担；C:搞清楚“抵债房”权属。在购买抵债房时，需要注意以下几点：1. 抵债房的权属：需要确认抵债房的所有权是否清晰，是否存在权属纠纷。2. 责任承担：需要明确知道如果出现问题（如房屋质量问题、产权纠纷等）时，应该由谁来承担责任。3. 合同签订：明确要与谁签购房合同，以确保双方权益得到保障。4. 发票问题：抵债房的售房发票通常由开发商出具，需要确认开发商是否有权出售该房屋。在这些因素中，A和C选项是最关键的，因为它们直接涉及到购房的风险和权益保障。B、D和E选项虽然也是需要注意的问题，但相对于A和C来说，并不是购买抵债房时最关键的因素。'
A:构架 B:深檐口 C:双坡陡屋面 D:砖砌底脚 E:外露木
AI参考:正确选项为：B、C、D、E英式建筑的主要特征有深檐口、双坡陡屋面、砖砌底脚、外露木构架等。这些特征在英式建筑中比较常见，也是其独特的特点之一。其他选项如构架等在英式建筑中并不是主要特征。'
A:大气环境 B:人文环境 C:声觉环境 D:卫生环境 E:视觉环境 F:水文环境
A:检查收房证明是否齐全 B:检查室内各项设施质量 C:结清各种费用 D:明确附送物品清单 E:要求原业主迁出户口
A:强化木地板 B:竹地板 C:软木地板 D:实木复合地板 E:实木地板
A:现代建筑 B:南方的园林派 C:北方的合院派 D:仿古建筑
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
AI参考:正确答案是B：对。根据房地产开发的实际情况，税费在房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在销售价格的25%左右。因此，该判断题是正确的。'
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
AI参考:答案：B。判断分摊系数的方法是：需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套的建筑面积之和)/总建筑面积之和。所以该表述是正确的。'
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
AI参考:正确答案是A。根据题目描述，个人、单位等可以拥有房屋的所有权，这是一种完全的产权，也就是房屋的产权人对房屋拥有占有、使用、收益和依法处分的权利。因此，该题判断为正确答案A。'
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
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