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物权法（华侨大学）
- 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权
- 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，国家可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
- 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
- 地役权具有从属性。
- 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。
- 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，此为担保物权的物上代位性。
- 对共有财产进行维护、保管、改良发生的费用由共有人共同分担；对外发生债务，全体共有人承担连带责任。
- 用益物权旨在利用物的使用价值，担保物权旨在利用物的交换价值。
建设用地使用权出让方式中，协议出让属于非公开竞价的方式。在同一土地上有两个以上意向用地者的，应禁止采用协议出让的方式。
- 先占是所有权原始取得的方式之一。
居住权人负有合理使用，并承担房屋日常费用的义务。
- 动产抵押登记不具有创设权利的功能。
- 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
- 所有权的行使并非不受限制，其要受到相邻关系、他物权制度的限制，还要受民法上诚实信用、禁止权利滥用原则的限制。
- 矿藏、水流、海域、城市的土地，属于国家所有
- 按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。
- 不动产登记簿是物权和内容归属的根据。
- 抵押期间抵押物不得转让（ ）
- 地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产效益的物权。
- 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权自登记时设立
- 甲向乙借款，欲以自己的轿车作担保。关于担保，下列哪一选项是正确的?( )
处分共有的不动产或对共有的不动产作重大修缮的，应当经（ ）同意，但共有人之间另有约定的除外。
- 根据民法典规定，关于清偿顺序，以下说法正确的是（ ）
根据民法典规定以下说法正确的是（ ）
- 某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付款价的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。下列说法哪一个正确？（）
- 下列选项中物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（）
- 关于集体所有权，以下说法错误的是（ ）
- 同一标的物上，不能并存两个或两个以上性质或内容互不相容的（ ），已存在的物权具有排除与之相冲突物权的效力。
- 根据民法典规定，关于浮动抵押，以下哪项是正确（ ）
- 关于不动产登记资料的登记、查询及复制，以下说法正确的是（ ）
- 下列哪一项不是专属于国家所有的财产（ ）
- 关于所有权的取得，以下说法正确的是（ ）
- 收取孳息属于所有权的（）
- 对于区分所有的建筑物，下列哪一说法正确？（ ）
- 关于“相邻关系”，下列说法正确的是？（ ）
- 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（ ）。
根据民法典规定，说法正确的是（ ）
- 下列哪一项属于自主占有？（）
- 某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于1月15日进行了异议登记。1月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪一选项是正确的？( )
- 甲将一部汽车作价5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，则应当（ ）
2012 年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2012 年1月2日至2014年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。2015年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议， 将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是（ ）：
- 在一般情况下，物权可因下列()原因而消灭。
- 根据民法典的规定，以下说法正确的是（ ）
- 担保物权的类型有（）
- 善意取得的法律效果是（）
- 甲将其1辆奔驰汽车出卖给乙，约定价款50万元。乙先付了20万元，余款在12个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以60万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪些表述是错误的？ ( )
- 2017年3月，某村村民老王在自己的宅基地上建造了两间平房。老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法错误的是（ ）
- 农民甲因建房而向乙借款，双方约定，将甲承包的3亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。后甲无力偿还借款而引起纠纷，下列表述错误的是（ ）
- 关于居住权，以下说法正确的是（ ）
- 甲在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。依照《物权法》相关规定，下列说法中错误的是（ ）：
- 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法错误的是（）
- 赵某在某市拥有一套房屋。该市经规划局规划，政府须征收赵某居住的片区，进行市政建设，征收决定已生效。赵某去某银行申请贷款，用列入征收范围的该房屋进行抵押，获得了80万元贷款。征收过程中，政府拆迁了赵某设定抵押的房屋。该银行发现抵押房屋被拆迁后，要求赵某提前还款，被拒。下列说法正确的是（ ）
- 村民张某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。张某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪些说法是错误的? （ ）
- 下列哪些情形下权利人可以行使留置权? （ ）
- 根据我国现行的法律规定，宅基地使用权人的权利包括（ ）
- 甲将一幅画卖给乙，约定1个月后交付。此后丙愿意出更高的价格，甲遂将该画出卖给丙，并当时交付给丙。下列说法正确的是？（ ）
- 刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？（ ）
- 甲和乙家具厂订立合同，委托乙家具厂为其加工10套家具，约定材料由甲采购，乙提供样品，取货后满一个月付款。甲按时前来取货，乙家具厂要求甲当时就付款，否则将对家具行使留置权。下列哪些说法是正确的（ ）
- 动产质权效力所及的标的物可能有（）
- 下列权利可以出质的是（ ）
A:错 B:对
AI参考:正确答案是【对】。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。这是物权法的基本概念，是正确的。'
A:对 B:错
AI参考:答案是A：对。根据相关法律法规规定，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定的权限和程序，征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。这是合法的行为。'
A:错 B:对
AI参考:答案是B：对。根据题目描述，设立建设用地使用权可以通过出让或者划拨等方式，这表明了该选项是正确的。因此，正确答案为B。'
A:错 B:对
答案:
A:对 B:错
答案:不得
A:对 B:错
答案:错误
A:错 B:对
答案:对
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:对 B:错
AI参考:A. 对。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是物权公示的一种形式，是证明物权存在的重要文件。当发生物权变动时，不动产登记簿的记载将成为法律上的证据。因此，答案为A，即不动产登记簿是物权和内容归属的根据。'
A:错 B:对
AI参考:正确答案是B：对。抵押期间抵押物不得转让。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需告知抵押权人，所以选项B是正确的。'
A:对 B:错
A:错 B:对
A:甲能就该轿车设立抵押权 B:该轿车的质权自登记时设立 C:该轿车的抵押权自登记时设立 D:甲只能就该轿车设立质权
A:占份额五分之四以上的按份共有人 B:占份额二分之一以上的按份共有人 C:占份额三分之二以上的按份共有人 D:其余各项都不对
AI参考:正确选项是【C:占份额三分之二以上的按份共有人】。根据《民法典》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。其他共有人没有过错的，默认其同意。需要注意的是，共有人之间另有约定的除外。因此，正确答案为C，即占份额三分之二以上的按份共有人。'
A:抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序 B:同⼀财产向多个债权⼈抵押时，按照债权⽐例清偿 C:同一财产既设立抵押权又设立质权的，已登记的抵押权优先 D:抵押期间抵押⼈未经抵押权⼈同意不得转让抵押财产
A:抵押权设⽴前，抵押财产已出租的,原租赁关系不受影响 B:以动产抵押的,不得对抗已取得抵押财产的买受人 C:以⽣产设备、 原材料、半成品、产品抵押须办理登记 D:抵押权人在债务履行期限届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
AI参考:正确答案是【B:以动产抵押的,不得对抗已取得抵押财产的买受人】。根据《民法典》规定，选项B是正确的，其他选项错误。具体来说：A选项错误，抵押权设立前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受影响；C选项错误，以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，不需要办理登记；D选项错误，抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。'
A:赵某取得所有权，因为他已付清房款 B:张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先 C:由赵某和张某共同享有所有权 D:赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
A:返还原物请求权 B:消除危险请求权 C:确认物权请求权 D:排除妨碍请求权
A:土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂属于集体所有 B:集体成员对集体财产享有知情权 C:农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有 D:属于村农民集体所有的财产,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权
A:知识产权 B:人身权 C:物权 D:债权
A:半成品不能作为浮动抵押的客体 B:债务人不履行到期债务,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿 C:设立浮动抵押的权利主体仅限于企业及个体工商户 D:设立浮动抵押应订立书面协议
AI参考:正确选项是“D:设立浮动抵押应订立书面协议 ”。根据《民法典》的规定，设立浮动抵押应当订立书面协议，这是该抵押制度的基本要求。此外，抵押的客体可以是原材料、在制品、半成品、产成品等财产，而不局限于特定的动产。债务人未履行到期债务，债权人可以就抵押财产确定时的动产优先受偿，但并未限制必须是浮动抵押财产。设立浮动抵押的权利主体也不仅限于企业及个体工商户，只要是经工商行政管理机关核准登记的企业，都可以设立浮动抵押。因此，ABC选项都存在一定的偏差。'
A:律师可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供 B:只有权利人可以申请查询、复制不动产登记资料 C:利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料 D:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
AI参考:正确答案是A:律师可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，律师作为代理人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。因此，选项A是正确的。而选项B、C、D则表述错误。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这是对预告登记效力的规定，而不是对查询、复制不动产登记资料的限制。因此，选项D也是错误的。'
A:森林 B:矿藏 C:城市的土地 D:水流
A:赠与财产不适用善意取得 B:任何盗赃物都不能适用善意取得 C:遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有 D:遗失物不适用善意取得
AI参考:关于所有权的取得，以下说法正确的是（C:遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有）。选项A：赠与财产也适用善意取得。选项B：盗赃物在特定情况下可以适用善意取得。选项D：遗失物在特定情况下可以适用善意取得。因此，该题目的正确答案是C。'
A:继受取得 B:恶意取得 C:善意取得 D:原始取得
A:建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 B:业主可以在保留专有部分的情况下放弃其共有部分的权利 C:小区的车库车位归业主所有 D:建筑物共有部分的修缮费用，由各业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊
AI参考:正确答案是D:建筑物共有部分的修缮费用，由各业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊。对于区分所有的建筑物，建筑物共有部分的修缮费用，由各业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊。因此，选项D是正确的。建筑区划内的绿地属于业主共有，但业主也可以在一定条件下放弃其共有部分的权利。小区的车库车位通常属于开发商所有，但可以通过业主大会决定归属。因此，选项ABC都不正确。'
A:相邻关系未经登记，不得对抗善意第三人 B:相邻关系是一种独立的物权类型 C:相邻关系的价值取向在于提高个别不动产权利人的不动产效益 D:相邻关系是对不动产利用的最低限度的调节
AI参考:正确选项是：D:相邻关系是对不动产利用的最低限度的调节。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。对于相邻关系的处理原则包括：1.遵守法律原则；2.合理使用原则；3.不得滥用权利原则；4.有利于生产和生活原则。因此，D选项是正确的，相邻关系是对不动产利用的最低限度的调节。对于相邻关系的解决，通常是尊重自然法则，节约土地，最大限度地提高土地的利用率，而不仅仅是追求不动产的效益。ABC选项的说法都有所偏差，不正确。'
A:恢复原状 B:排除妨碍 C:返还原物 D:确认物权
A:以股权出质的，不必订立书面合同 B:以商标出质的，应订立书面合同 C:以应收账款禁止出质 D:以票据权利出质的，当事⼈应订⽴书⾯合同
AI参考:正确选项是D:以票据权利出质的，当事⼈应订⽴书⾯合同。根据《民法典》的规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等有价证券出质的，当事人应当订立书面合同。所以选项D是正确的。而选项A、B、C的说法在《民法典》中并没有明确规定。'
A:加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有 B:盗贼对于所盗物品的占有 C:承租人对于租赁物的占有 D:留置权人对于留置物的占有
A:甲有权向登记机构请求赔偿损失 B:异议登记于1月31日失效 C:甲无权向乙请求赔偿损失 D:异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
A:仍已毁损的汽车作抵押物 B:认定抵押关系解除 C:认定抵押关系仍存在，由甲以价值5万元的财产代替原汽车作抵押物 D:认定抵押关系中止
A:B 有权拒绝在担保权利转让通知上签字 B:支行转让债权及抵押权的行为有效 C:A 支行与 B 公司签订了最高额抵押合同 D:支行转让债权及抵押权的行为无效
A:抛弃 B:标的物灭失 C:混同 D:期限届满
A:债务履行期限届满前，不能约定抵押财产归债权人所有 B:我国民法典采取物权法定原则，禁止流押流质 C:债务履行期限届满前，可以约定抵押财产归债权人所有 D:债务履行期限届满前，约定抵押财产归债权人所有，只能依法享有优先权
AI参考:正确选项为：B：我国民法典采取物权法定原则，禁止流押流质。根据《民法典》的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，选项A和C是错误的。同时，民法典也明确规定，禁止流押流质，因此选项D也是错误的。只有选项B是正确的，因为它符合民法典的规定。'
A:典权 B:抵押权 C:留置权 D:质权
A:原权利人有权向无权处分人请求赔偿 B:受让人取得物的所有权 C:原权利人有权要求受让人返还原物 D:原权利人享有物的所有权
A:在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权 B:丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权 C:丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权 D:在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权
A:老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记 B:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记 C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为 D:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
A:该抵押合同中涉及承包地作为抵押物的内容有效 B:该抵押合同内容全部无效 C:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的内容有效 D:该抵押合同内容全部有效
A:居住权自书面合同生效时设立 B:居住权可无偿设立 C:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同 D:居住权不得继承
AI参考:正确答案是：C:设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同；D:居住权不得继承。根据《民法典》的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。A项错误，B项错误。综上，本题答案为CD。'
A:乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 B:乙依据先占原则得到了衣服和钱 C:该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D:甲已抛弃了衣服和钱
A:甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 B:虽然房屋并不在乙的控制之下，但乙可向丙主张权利 C:甲应当首先要求乙向丙主张权利 D:甲并非该房屋的所有人，应该由房主乙来行使权利
A:从征收决定生效时起，赵某的房屋所有权转移给政府 B:银行有权要求赵某提供新的担保。 C:银行可以要求政府赔偿损失 D:银行不能要求政府赔偿损失
A:未经登记不得处分 B:其转让未经登记不发生效力 C:其转让合同自完成变更登记时起生效 D:自土地承包经营权合同生效时设立
A:甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件 B:张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物 C:何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李 D:刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具
A:将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利 B:继承房屋以及其宅基地使用权的权利 C:转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利 D:在宅基地上建造房屋和附属物的权利
A:乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还该画，丙应返还，然后向甲主张违约责任 B:乙有权要求丙交付该画，因为其与甲的买卖合同签订在前 C:乙有权要求甲承担违约责任 D:乙无权要求甲交付该画，丙已取得该画的所有权
A:可向法院请求确认其为所有权人 B:可向登记机构申请异议登记 C:可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记 D:可直接向登记机构申请更正登记
A:乙家具厂无权对家具行使留置权 B:如果甲未付款，乙家具厂就有权留置家具 C:如果甲不当时付款，乙家具厂有权对家具行使留置权 D:家具厂留置家具必须以家具符合要求而甲不按期支付酬金为条件
A:代位物 B:从物 C:添附物 D:孳息
A:汇票 B:应收账款 C:债券 D:著作权
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