重庆大学
- 收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税。（ ）
- 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（ ）
- 商业类房地产产品的核心在于对其的使用能带来长期、稳定的租金收入。（ ）
- 当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。（ ）
- 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的套内面积交存住宅专项维修资金。（ ）
- 在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）
- 房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。（ ）
- 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府定价和政府指导价。（ ）
- 在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱。（ ）
- 协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（ ）
- 时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。（ ）
- 问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。（ ）
- 通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在。（ ）
- 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
- 金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估。
- 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）。
- 房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
- 某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。
- 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ ）方式出让。
- 公开招标通常适用于工程项目（ ）的开发项目建设。
- 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。
- 经营收入包括( )。
- 政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）。
- 项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）。
- 前期物业管理的特殊性在于（ ）。
- 下列物权中，属于收益性物权的是（ ）。
- 以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
- 房地产开发商可以通过（ ）和市场机制两种途径获取土地使用权。
- 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。
- 下列各项属于房地产三级市场的是（ ） 。
- 房地产开发位置的固定性主要源于（ ）。
- （ ）是产品的决定性因素。
- 建设工程开工实行（ ）许可证制度。
- 由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年。
- 物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。
- 设计的（ ）是最核心的特征之一。
- 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )
- 房地产市场的双重特性是指( )。
- 房地产市场交易的对象实际上是（ ）。
- 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）。
- 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
- 房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场。
- 建设单位应当在物业交付使用（ ）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
- 下列表述中，正确的是( )。
- 业主委员会应当自选举产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
- 下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）
- 房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%。
- 按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
- 某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性。
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
答案:错
A:对 B:错
答案:对
A:对 B:错
答案:对
A:错 B:对
答案:错
A:对 B:错
答案:错
A:错 B:对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:对 B:错
A:办公人员数量
B:所需面积大小
C:经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
D:声誉
E:财务的稳定性和长期盈利的能力
A:客户评价
B:担保方式
C:项目评估
D:项目抵借比
E:客户规模
A:最原始的评估值
B:最乐观预测值
C:最可能预测值
D:最悲观预测值
E:最客观的预测值
A:是编制下一阶段规划设计方案的依据
B:是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
C:是筹集建设资金的依据
D:是编制项目销售方案的依据
E:是项目投资决策的依据
A:购买力
B:政策
C:资本价值
D:收益现金流
E:政治
A:拍卖
B:典当
C:挂牌
D:划拨
E:招标
A:建设周期较长
B:工程性质比较特殊
C:工期紧迫
D:技术复杂
E:规模较大
A:可行性研究费
B:规划设计费
C:城市建设配套费
D:勘察费
E:土地费用
A:销售收入
B:出租收入
C:上年未分配利润
D:自营收入
E:营业外收入
A:诚信建设
B:税收政策
C:政府定价
D:地价的杠杆作用
E:土地供应计划
A:前期工程资料
B:设计文件
C:变更资料
D:土建资料
E:安装方面的资料
A:
前期物业管理涉及当事人的多重性
前期物业管理在时间上的过渡性
C:在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
D:物业管理企业签约期限的较长性
E:在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
A:经营权
B:抵押权
C:质权
D:留置权
A:市场环境调查
B:营销因素调查
C:消费行为调查
D:市场容量调查
A:协议
B:行政划拨
C:拍卖
D:招标
A:工程招标
B:物业管理
C:项目融资
D:市场定位
A:新建商品房租售市场
B:土地使用权出让市场
C:土地使用权转让市场
D:存量房地产交易市场
A:开发商
B:交通
C:土地
D:环境
A:功能
B:造型
C:物质技术条件
D:环境
A:施工
B:规划
C:用地
D:拆迁
A:5
B:1
C:2
D:3
A:物业的安全
B:满足当前的租户和新租户
C:物业的保值增值
D:实现物业的管理目标
A:精神性
B:目的性
C:创造性
D:适应性
A:项目收益率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:还本付息比率
A:供给与需求
B:所有权与使用权
C:消费与投资
D:保值与增值
A:房地产权益
B:物业本身
C:房屋建筑物
D:土地
A:8.4
B:8.0
C:9.0
D:10.0
A:固定利率
B:可调利率
C:固定利率与可调利率相结合
D:法定利率
A:3-10个之间
B:5-10个之间
C:3个以上
D:5个以上
A:相互影响性
B:各异性
C:不可移动性
D:适应性
A:15
B:5
C:10
D:30
A:房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
B:凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
C:耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D:契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
A:30日
B:15日
C:20日
D:10日
A:比较风险
B:周期风险
C:变现风险
D:通货膨胀风险
A:正常经营年份的净经营收入/总开发成本
B:开发商利润/总开发价值
C:开发商利润/总开发成本
D:正常经营年份的经营收入/总开发成本
A:交易形式
B:目标市场
C:用途
D:存量增量
A:适应性
B:政策影响性
C:位置固定性
D:相互影响性
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