山东经贸职业学院
- 一份完整的叙述式估价报告应包括估价假设和限制条件。（ ）
- 在动态分析法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（ ）
- 评估机构只要有一定数量的评估师（其中公司形式应有8名以上，合伙形式应有2名以上），向工商行政管理部门登记，到有关评估行政管理部门备案，即可开展评估业务。（ ）
- 一个估价项目可以只给出一个时间点的价值价格，也可同时给出多个时间点甚至一个连续时间特别是未来的价值价格。（ ）
- 收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店等。（ ）
- 比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（ ）
- 在某房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以推测的最可能的规划条件进行估价，但要具体说明。（ ）
- 房地产状况调整时，直接比较法，就是要使得可比实例房地产状态下的价格变成估价对象房地产状况状态下的价格。（ ）
- 统一房地产的范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围。（ ）
- 快速变现价值一般低于市场价值。（ ）
- 批量估价报告可以采取表格形式。（ ）
- 住宅按照经济寿命计算折旧，不管土地使用权期限，因为住宅用地可以自动续期。（ ）
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
- 成本法估价时，应采用客观成本而不是实际成本。（ ）
- 建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（ ）
- 下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
- 最高最佳利用是指房地产在（ ）。
- 在成本法中，投资利润率的计算基数包括（ ）。
- 收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。
- 对土地实物状况的描述，主要说明（ ）。
- 成本法中的投资利息的应计息项目包括（ ）。
- 房地产是指地上以及建筑物等地上定着物，是（ ）的结合体。
- 对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（ ）。
- 选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
- 下列属于房地产价格特征的有（ ）。
- 假设开发法具体可为房地产投资者提供（ ）。
- 下列属于估价报吿应完成的质量要求的是（ ）。
- 收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。
- 建筑物折旧形式主要包括（ ）。
- 下列各项中，属于构筑物的是（ ）。
- 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
- 房地产损害赔偿和保险理赔时，价值时点应选择（ ）。
- 区位因房地产的（ ）而成了房地产的重要组成部分。
- 收益法适用的条件是房地产的（ ）。
- 可比实例的成交日期与价值时点相差（ ）
- 下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（ ）。
- 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（ ）。
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/㎡。
- 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。
- 为评估某宗房地产2023年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2023年4月末，该类房地产自2023年1月至2023年6月末每月价格递增1％，2023年6月末至2023年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2023年10月末的价格为（ ）元/㎡。
- 某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（ ）元/m2。
- 搜集估价所需资料主要取决于（ ）。
- 在某旧城改造的房屋征收估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是（ ）。
- 假设建筑物重置成本为500万元，有效年龄为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物按直线法的每年折旧额是（ ）万元。
- 替代原则是以（ ）为基础。
- 当估价对象寿命结束时，残余价值（ ）残值。
- 房地产的特性主要取决于（ ）的特性。
- 假设开发法最基本的公式是（ ）。
- 房地产估价的价值类型是由（ ）决定的。
- 某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为（ ）。
A:对 B:错
答案:对
A:错 B:对
答案:B: 对
A:对 B:错
答案:B: 错
A:错 B:对
答案:对
A:对 B:错
答案:B: 错 收益法主要适用于评估那些有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、商店、公寓、旅馆、餐馆、游乐场等。而住宅一般采用成本法或市场法进行评估，除非是用于出租等产生收益的情况。
A:对 B:错
答案:A: 对
A:错 B:对
答案:B: 对
A:错 B:对
答案:B: 对
A:对 B:错
答案:A: 对
A:对 B:错
A:对 B:错
A:对 B:错
A:对 B:错
A:错 B:对
A:错 B:对
A:住宅 B:公寓 C:医院 D:学校
A:技术上可能 B:法律上允许 C:价值最大化 D:财务上可行
A:投资利息 B:土地成本 C:建设成本 D:销售费用 E:管理费用
A:已经获得净收益的大小 B:获取净收益期限的长短 C:获取净收益的可靠程度 D:未来净收益的大小
A:装饰装修 B:地形地貌 C:土壤 D:土地面积 E:土地定着物状况
A:土地成本 B:销售费用 C:管理费用 D:销售税费
A:实物 B:位置 C:区位 D:权益
A:朝向状况调整 B:采光、通风状况调整 C:装饰装修状况调整 D:楼层状况调整
A:比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 B:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当 D:可比实例的交易类型与估价目的吻合
A:房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响 B:房地产价格是在长期考虑下形成的。 C:房地产价格实质是房地产权益的价格。 D:房地产价格受区位的影响很大。 E:房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。
A:房地产开发项目的预期利润 B:待开发房地产的平均价格 C:待开发房地产的最高价格 D:房地产开发项目的平均利润
A:完整 B:真实 C:准确 D:客观 E:规范 F:清晰
A:市场提取法 B:指数调整法 C:累加法 D:投资报酬率排序插入法
A:设备折旧 B:功能折旧 C:经济折旧 D:物质折旧
A:水塔 B:桥梁 C:烟囱 D:水池 E:道路
A:0.5～2.0 B:0.5～1.5 C:1.0～1.5 D:1.5～2.0
A:过去 B:全部可以 C:现在 D:将来
A:价值量大 B:体量庞大 C:权益特性 D:不可移动
A:风险能够量化 B:收益或风险其中之一可以量化 C:收益和风险均能量化 D:收益能够量化
A:不宜超过1年，不得超过2年 B:不宜超过2年，不得超3年 C:大于2年 D:大于1年
A:商品住宅 B:酒店 C:在建工程 D:商铺
A:期中 B:任一时刻 C:期末 D:期初
A:2659.57 B:2427.18 C:2575.00 D:2500.00
A:功能折旧 B:物质折旧 C:设备折旧 D:经济折旧
A:3018 B:3144 C:3020 D:3050
A:5192 B:5500 C:4644 D:5308
A:估价方法 B:估价目的 C:价值时点 D:估价原则
A:统一财产范围 B:统一融资条件 C:统一计价单位 D:统一付款方式
A:15 B:14.3 C:11.25 D:12.9
A:预期开发原理 B:替代原理 C:成本核算原理 D:预期收益原理
A:小于 B:等于 C:大于 D:大于或等于
A:房屋 B:土地 C:相关定着物 D:构筑物
A:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润 B:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用 C:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润 D:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
A:委托人 B:估价对象 C:估价目的 D:估价方法
A:18% B:55 C:15% D:16.36%
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