不动产估价答案2023秋

第二章测试

1.

根据（）原则，总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。

A:

替代原则

B:

合法原则

C:

贡献原则

D:

预期收益原则

答案:A
2.

某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此没有其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A:

替代原则

B:

最高最佳使用原则

C:

合法原则

D:

估价时点原则

3.判断土地是否有效利用的依据有（）
A:是否符合法律法规及规划限制 B:是否是最佳利用程度 C:是否符合市场要求 D:是否符合其自身利用条件 4.下列表述不正确的是（）
A:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 B:在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 C:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 D:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 5.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）
A:估价时点为现在，估价对象为现在 B:估价时点为现在，估价对象为未来状况 C:估价时点为过去，估价对象为未来 D:估价时点为未来，估价对象为未来 6.收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。
A:最佳规模和最佳集约度 B:最佳集约度 C:最佳用途和最佳规模 D:最佳用途 7.不动产估价的程序有
A:选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告 B:搜集估价所需资料，踏勘估价对象 C:受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案 D:审核、交付估价报告，保存估价资料 8.获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。
A:错 B:对 9.如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。
A:对 B:错 10.估价时点就是估价日期。
A:对 B:错