不动产估价答案2023秋

第七章测试

1.基准地价是城市土地市场的（）和公示性价格，通过定期公布向社会公布土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A:控制性 B:指导性 C:宏观性 D:微观性
答案:B
2.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
A:市场交易资料是否充分 B:估算土地开发成本费用数额 C:基准地价及宗地价格修正系数体系 D:不动产未来每年的预期客观纯收益 3.基准地价系数修正法是（）在估价实践中的具体应用。
A:替代原则 B:合法原则 C:预期收益原则 D:最有效使用原则 4.基准地价是国家调控土地市场的一种价格，也是一种市场价格。
A:对 B:错 5.基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。
A:对 B:错 6.基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。基准地价具有的特点是（）
A:是无限年期的价格 B:是一种平均价格 C:是一种分用途的价格 D:是一种控制性的价格 E:它是一种区域性的价格 7.在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途确定为（）
A:以城市规划用途为主 B:以土地最有效用途为主 C:以土地利用总体规划确定的用途为主 D:以现在实际用途为主 8.基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正
A:平均 B:最低 C:最高 D:估定 9.基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
A:最高 B:最低 C:平均 D:中间 10.

基准地价修正体系包括（）

A:基准地价修正系数表 B:宽度修正系数表 C:深度修正系数表 D:基准地价修正系数说明表