不动产估价答案2023秋

第一章测试

1.不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。
A:对 B:错
答案:A
2.

从需求角度，不动产价格主要由不动产的效用、稀缺性、欲望和有效需求（实际购买力）相互作用形成。

A:对 B:错
答案:A
3.不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。
A:错 B:对
答案:A
4.影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。
A:对 B:错
答案:A
5.影响土地区位的行政因素有（）
A:城市拆迁 B:城市规划 C:用地审批 D:规划审批
答案:B
6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的。
A:易受限制 B:相互影响 C:独一无二 D:不可移动
答案:D
7.影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）
A:土地承载力 B:地形坡度 C:道路网密度 D:环境质量
答案:C
8.不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）
A:理论价格 B:成交价格 C:租赁价格 D:买卖价格 E:市场价格
答案:ABE
9.

区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）

A:贷款利率 B:交通便捷度 C:环境景观 D:城市化率 E:繁华程度
答案:BCE
10.不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）
A:个别性 B:权益受限性 C:难以变现性 D:涉及广泛性 E:用途多样性
答案:BCDE