不动产估价（山东联盟）第六章测试_智慧树知到答案2021年

第六章 假设开发法：假设开发法6.1假设开发法基本原理:假设开发法基本原理
6.2假设开发的基本公式:假设开发的基本公式
6.3假设开发的估价步骤:假设开发的估价步骤

[单选题]后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　)。
任意阶段
期初
期中
期末
答案：期中
[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。
房地产开发完成并投入使用的日期
待开发房地产开发建设开始时的具体日期
取得待开发房地产的日期
待开发房地产建设发包日期[单选题]下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是()。
静态分析法测算过程相对复杂
动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
静态分析法测算结果比较粗略
动态分析法测算结果精确[单选题]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
成本法
长期趋势法
假设开发法
比较法[单选题]假设开发法的估价前提不包括下列(　)。
业主自行开发
被迫开发
被迫转让开发
自愿转让开发[多选题]下列估价中宜采用假设开发法的有(　)。
房屋抵押估价
征收补偿估价
出让地块估价
在建工程估价
改变用途房地产估价[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于(　)。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确量化了已经获得的收益和风险
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确预测了未来开发完成后的房地产价值[多选题]动态分析法具体需要做到下列(　)，才能保证估价结果的准确性。
各项支出、收入发生的金额要预测准确
销售期多长要预测准确
各项支出、收入在何时发生要预测准确
运营期多长要预测准确
后续开发经营期究竟多长要预测准确[多选题]下列关于开发经营期的描述正确的是(　)。
在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠
建设期又可分为前期和建造期
运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠
在预售情形下，销售期和建设期没有重叠[多选题]只有在静态分析法中才需要测算的项目是(　)。
销售费用
投资利息
开发利润
销售税费
后续的开发成本