房地产评估（山东联盟）答案2023秋

第四章测试

1.谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。（ ）
A:错 B:对
答案:B
2.如果附近有若干相近效用的房地产成交价格，则可以依据（ ），由这些相近效用的房地产的成交价格推算出估价对象的价格。
A:谨慎原则 B:最高最佳利用原则 C:合法原则 D:替代原则 3.下列估价中，价值时点为现在，估价对象为过去状况的是（ ）
A:因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价 B:因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C:因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D:因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 4.某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ），应按服装店用途进行估价。
A:合法原则 B:最高最佳使用原则 C:替代原则 D:价值时点原则 5.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A:中立 B:委托人 C:管理部门 D:估价报告预期使用者