“案”说房地产第三章测试_智慧树知到答案2021年

第三章 房地产的类型—房子，真的能让你有归属感吗？：本章主要介绍当今房地产市场上主要的房地产类型。通过引用大量的案例，如购买期房的老蒋和小林、出售军产房的王大爷、购买抵债房的吴先生、法拍房的陈耳、小产权房的老冯等等，介绍了主要的房地产开发的类型、房地产产权的类型以及一些特殊类型的房地产。3.1房地产开发类型:商品房在中国兴起于80年代，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。大部分老百姓买房子的时候，会对房子做一个简单、直观的区分，如买的是“新房还是旧房”，在这一节中，我们将对多种房地产开发类型进行介绍，包括增量房、存量房、二手房、期房、现房的定义、特点及优缺点。
3.2房地产产权类型:房地产市场上占据主流的是商品房，这时的房子是作为一种商品可以进行正常的买卖，与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，即使进行了私下交易也是无法过户的，得不到法律保护。在这一节中，我们重点介绍目前房地产市场上存在的产权不完整的特殊房地产产权类型，如经济适用房、小产权房、回迁房、房改房等，房子的性质不同，交易的要求和税费也不同。明确房子的性质，决定哪些类型的房子可以考虑，哪些坚决不能碰，至关重要。
3.3特殊类型的房地产:当前，在房地产市场上存在着一些特殊类型的房子，这些房子的价格可能远远低于正常的市场价格，由此吸引了很多有意购房的消费者，俗话说，“天下没有免费的午餐”。低价格的背后可能带着巨大的风险。本节主要介绍几类特殊类型的房地产，包括抵债房、法拍房和小产权房。

[判断题]商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。（  ）
错
对
答案：对
[多选题]从目前来看，我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括（      ）。
开发商开发楼盘的尾盘

个人手上的房屋(未居住过的)

开发商抵押给银行的房屋

法院查封的以及中介代理人手中的房屋

债权人手上的房屋
[多选题]购买期房也有不可回避的缺点，如（       ）。
只能看到效果图，但没有实物，实物和效果图可能差距不小；

市场行情与价格涨跌难以预测;

建设过程中可能会有工程停顿的风险，比如开发商资金链断裂，或者国家政策的变化和调整，都有可能让收房的时间后延；

 为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大程度的优惠
[判断题]没有土地使用证和房产证的房子，不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。
对
错[多选题]准现房的有如下优势（      ）。
配套成熟，便于考量

眼见为实，一目了然

购房风险小

时间金钱两不误
[判断题]区分期房还是现房，并不是简单的看房子的外部形态，不能简单的以是否建好或者说是否竣工，判断的根本标准是是否具有房地产产权证书，产权状态不同，履行的交易手续就有本质的区别。
对
错[单选题]经济适用房的住房的面积一般在（     ）平米左右。
60
40
50
70[多选题]我们购买抵债房时，应特别注意以下几个问题（    ）。
明确要与谁签购房合同

抵债房出了问题谁承担

搞清楚“抵债房”权属

约定价格要写进合同

抵具债房的售房发票要由开发商出
[多选题]法拍房主要有（     ）主要来源。
按揭违约产生

无主房产

民间借贷违约产生

司法没收
[判断题]国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
错
对