第七章 房地产交易—买房卖房不容易，如何擦亮眼睛？：本章主要介绍了我国房地产交易的基本制度和基本形式，重点讲解了房地产预售、商品房现售、二手房买卖、房地产赠与和经济适用房上市交易的相关概念、政策规定，并对房地产租赁、房地产抵押两种产权不发生转移的房地产交易进行了介绍。需要了解种交易方式的涵义，重点掌握各种房地产交易的相关制度规定，知道房产交易过程中需要重点关注的事项，能够利用所学知识分析解决房地产交易中的问题。7.1房地产交易制度规定:本节通过案例，主要介绍了房地产交易的基本概念、我国房地产交易的基本制度和房地产交易的三种基本形式。需要掌握房地产交易的定义，熟悉我国房地产交易的基本制度重点是交易权属登记制度。掌握房地产转让、房屋租赁和房地产抵押三种交易形式的内涵及主要方式。[单选题]房地产交易过程中的抵押贷款、税费缴纳基数是以（ ）为准。
7.2房地产转让:本节通过预售案例介绍了什么是期房，商品房预售的概念和制度规定，预售的条件和购买期房需要注意的问题。需要知道什么是期房，了解我国商品房预售的主要规定和特征，重点掌握房地产预售应当具备的基本条件，需要熟悉购买期房的基本程序，掌握签订房地产预售房合同时需要注意的事项。本节介绍了现房销售的基本概念，现房商品房销售需要满足的基本条件，购买现房和签订合同时需要注意的问题。需要重点掌握什么是“五证”和“两书”，熟悉现房交易的程序和签订合同时应该注意的问题。本节主要介绍了什么是二手房、二手房交易的主要程序，二手房交易过程中需要重点注意的问题，并通过案例介绍了在二手房交易中有共有产权人的情况处理。需要掌握二手房的涵义，哪些属于二手房，熟悉二手房交易中需要重点关注的内容，重点掌握房产在有共有权人、有优先购买权人、设定了抵押条件等特殊情况下的处理方式。
7.3房地产赠与:本节主要介绍了房地产赠与的概念，房地产赠与的两种方式，房地产赠与的相关规定，并通过案例子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与介绍了赠与的相关规定。需要掌握房地产赠与与其他交易方式的不同，了解房地产赠与的类型和含义，掌握赠与房产再次转让时的特殊规定。
7.4经济适用房上市交易:本节内容主要介绍了什么是经济适用房，经济适用房有哪些基本特征，并通过案例介绍了案例：非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效。需重点掌握经济适用房上市交易的特殊规定，需要知道经济适用住房是不能直接上市交易的。
7.5房地产租赁:本节介绍了房地产租赁的基本概念，房屋租赁的两种基本形式。需要了解房屋不得出租的情形，熟悉房地产租赁的特征，重点了解房地产的转租必需经出租人同意。
7.6房地产抵押:本节介绍了房地产抵押的基本概念，房地产抵押相关的规定。需要掌握房地产抵押的相关规定，了解哪些房地产不能够进行抵押，掌握抵押权实现的三种方式（折价、拍卖和变卖），能够利用所学知识解答。
合同约定价格
个人申报价格
评估机构的评估价格
买卖双方的实际成交价格
答案：评估机构的评估价格
[判断题]房地产行业从业人员，只要了解掌握了房地产相关知识，都可以对房地产进行价格评估并出具评估报告。
错
对[多选题]以下属于房地产转让的方式的有（ ）
以房地产抵债
房地产买卖
房地产交换
房地产赠与
[单选题]房地产买卖主要类型有（ ）
商品房销售
商品房预售
其余选项都是
二手房买卖
[判断题]地产抵押，是指抵押人（房产所有权人）以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
错
对[判断题]房地产属于共有产权，产权人有几位的，在交易时需要一半以上的共有人同意才可以交易。
错
对[判断题]设定了抵押权的房产，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
错
对[单选题]同等情况下，房地产赠与的转让成本一般要比其他房地产交易转让形式的费用成本（ ）。
低
高
不一定
一样
[单选题]以下属于我国房地产预售管理制度的是（ ）
商品房预售许可制度
商品房预售所得款项的专款专用制度
其他选项都是
商品房预售合同登记备案制度
[多选题]以下哪些房产不能进行抵押（ ）。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的其他建筑物
权属有争议的房地产
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