第四章 房地产市场：本章首先在介绍房地产市场结构与价格形成机制的基础上，分别分析房地产市场的供给和需求。在供给方面，介绍了供给函数的形成、供给影响因素，以及供给弹性、特点和空置。在需求方面，介绍了房地产需求函数和需求影响因素，以及需求弹性、潜在和有效需求。通过本章的学习，重点理解和掌握，决定房地产市场均衡的供给和需求两个方面，从而理解房地产市场运作的内在机制与理论。4.1房地产市场结构与价格机制:本节介绍了两个方面的内容，一是房地产市场特点和市场结构，包括房地产市场的区域性强、信息不对称和市场结构复杂的特点，以及房地产一级、二级、三级市场的内涵、区别与联系；二是特征价格模型和存量-流量模型。通过本节的学习，重点理解和掌握房地产市场的特点和市场结构，并学会运用特征价格模型和存量-流量模型分析房地产相关的经济问题。[单选题]房地产市场结构还可以按房地产用途划划分为土地投资市场、房地产开发市场、房地产建筑施工市场、房地产营销市场、物业管理市场。（ ）选项:[对, 错]
4.2房地产市场供给:本节介绍了两个方面的内容，一是房地产供给函数和供给影响因素，包括房地产价格、土地、经济水平、人口、技术条件、预期及政策制度方面的因素；二是房地产供给弹性、特点和空置。通过本节的学习，可以明确房地产供给的形成及其影响因素，并根据供给弹性的概念和特点，分析房地产供给者的行为方式。
4.3房地产市场需求:本节介绍了两个方面的内容，一是房地产需求函数和需求影响因素，包括收入、价格、预期、金融政策、可替代品价格及人口变化等方面。二是房地产需求弹性、潜在需求和有效需求。通过本节的学习，可以明确房地产需求的形成及其影响因素，并根据需求弹性、潜在需求和有效需求的转换，深入理解市场需求的变化。
[单选题]特征价格法，又称享乐价格法（Hedonic模型法）和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，比如面积、楼层、朝向、小区环境和交通便利程度等等，房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。（ ）选项:[错, 对]
[单选题]合理空置的存在可以保证交易双方的经济利益，使资源的配置合理化，适量的空置使市场上的供求调整都具有一定的协调空间。按照国际管理，商品房空置率维持在20%-30%之间是较为合理的范围区间。（ ）选项:[错, 对]
[单选题]长期内房地产供给弹性较大。从长期来看，比如2年左右，开发企业对市场上价格变化作出的反应，相对来说，程度比较大。也就是，长期内房地产供给弹性较大。（ ）选项:[错, 对]
[单选题]一个家庭有改善居住条件的需求，而且有充足的资金去市场中购入新的房产。此时，买房的需求就属于改善需求。（ ）选项:[对, 错]
[单选题]二、三级市场上的国有土地使用权的横向转让、转租或抵押，都要受第一次土地批租合同条款的种种制约。（ ）选项:[对, 错]
[单选题]如果开发商对未来的预期看好，觉得家庭的收入水平会增加，购买能力会增强，或者未来房价看涨，就会据此而选择供给更多的房地产产品。（ ）选项:[错, 对]
[单选题]瑟姆曲线的内容是随着城市化进程的加快，城市的范围和数量在扩大，工业、商业和金融业等服务业以及城市基础设施等部门快速成长，城市对土地、住宅和非住宅物业的需求也就越来越大。（ ）选项:[对, 错]
[单选题]空置对消费者而言，一方面会促进消费者效用最大化，主要是通过降低消费者的交易成本，包括寻找满意的房产、寻找合适的成交价格所要花费的信息成本（ ）选项:[错, 对]
[单选题]技术进步，使原来不能利用的土地变为可以利用，使原来已经利用的土地提高集约度，提高土地的利用率和土地的容积率，从而也就扩大了城市土地的利用成本（ ）选项:[对, 错]
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