人人都是估价师——房地产估价入门指南章节测试课后答案2024春

第一章测试

1.下列不属于房地产区位因素的是( )。
A:环境 B:用途 C:交通 D:楼层
答案:B
2.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
A:易受限制 B:相互影响 C:用途多样 D:不可移动
答案:B
3.在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A:使用估价对象房地产的实际成交价格 B:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 C:使用政府公布的房地产交易指导价格 D:使用近一年内房地产的平均成交价格
答案:B
4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 B:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 C:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 D:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
答案:D
5.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A:估价的方法有可能不同 B:不影响估价报告的用途 C:不影响估价结果的公正性 D:估价对象的范围有可能不同 E:估价的依据有可能不同
答案:ACDE
6.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A:是一种专业意见 B:承担法律责任 C:估价作业日期长 D:实行有偿服务 E:估计价格或价值
答案:ABD
7.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
A:错 B:对
答案:B