人人都是估价师——房地产估价入门指南章节测试课后答案2024春

第二章测试

1.房地产估价中的价值，一般是指( )。
A:投资价值 B:账面价值 C:使用价值 D:交换价值
答案:D
2.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
A:对 B:错
答案:A
3.在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
A:对 B:错
答案:A
4.在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A:挂牌底价 B:最可能的成交价 C:竞买人可承受的最高价 D:正常市场价格
答案:C
5.下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
A:比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 B:在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格 C:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格 D:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
答案:B
6.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )
A:对 B:错
答案:A
7.公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。
A:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 B:卖方和买方急于完成交易 C:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 D:卖方和买方掌握必要的市场信息 E:卖方和买方追求各自利益的最大化
答案:DE
8.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
A:清算价值 B:投资价值 C:快速变现价值 D:市场价值
答案:B
9.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )
A:对 B:错
答案:B
10.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。
A:在用价值 B:市场价值   C:谨慎价值   D:投资价值
答案:D
11.关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。
A:国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 B:投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同 C:投资价值趋向于市场价值 D:在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估 E:市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
答案:ADE
12.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )
A:对 B:错
答案:B
13.下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
A:市场价值的前提之一是继续使用 B:现状价值为市场价值 C:投资价值属于非市场价值 D:同一估价对象可能有不同类型的价值
答案:B
14.房地产的现状价值小于房地产的市场价值。( )
A:对 B:错
答案:B
15.房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
A:对 B:错
答案:B
16.对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。
A:谨慎价值 B:残余价值 C:快速变现价值 D:市场价值
答案:D
17.在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
A:建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C:建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 D:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
答案:B
18.下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。
A:原始价值高于账面价值 B:快速变现价值低于市场价值 C:投资价值高于市场价值 D:谨慎价值低于市场价值
答案:C