房地产估价章节测试课后答案2024春

项目二测试

1.（ ）是评估估价对象价值所应遵循的基本途径，是知道整个估价过程的技术思路。
A:价值时点 B:估价程序 C:估价技术路线 D:估价方法
答案:C
2.价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由房地产估价师决定的，而是由（ ）决定的。
A:委托方 B:估价方法 C:估价师 D:估价目的
答案:D
3.估价机构在受理估价委托时应要求委托人出具（ ）。
A:估价授权书 B:估价协议 C:估价委托合同 D:估价委托书
答案:D
4.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，编制估价作业方案。估价作业方案的具体工作包括（ ）。
A:完成估价任务的措施 B:拟采用的估价技术路线和估价方法 C:预计所需的时间、人力、经费 D:拟调查搜集的资料及其来源渠道 E:估价作业步骤和时间进度安排
答案:BCDE
5.房地产估价业务的来源渠道，如果从估价目的上来讲可以有（ ）。
A:课税估价 B:保险估价 C:转让估价 D:抵押估价
答案:ABCD
6.在获取估价业务时，（ ）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
A:受行政主管部门委托 B:超出了自己的业务范围 C:自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值 D:与估价对象有利益关系 E:与估价需求者有利害关系
答案:BCDE
7.房地产估价师可以承接超出自己专业知识和经验的估价业务。（ ）
A:错 B:对
答案:A
8.为了获取更多估价业务，房地产估价机构可以和其他部门直接私下交易，分摊利益。（ ）
A:错 B:对
答案:A
9.在获取估价业务时，估价机构及其估价专业人员首先要树立做优做久理念，坚持"专业主义"和"长期主义"。（ ）
A:错 B:对
答案:B
10.估价委托书表面上看是委托人向估价机构提交的，应由委托人自己撰写，实际中应是估价师在与委托人沟通的基础上，为委托人起草好或者指导委托人在事先制作好的估价委托书文本上填写后，再由委托人向估价机构出具。（ ）
A:错 B:对
答案:B