房地产估价章节测试课后答案2024春

项目四测试

1.比较法的理论依据是（ ）。
A:变化原理 B:生产费用价值论 C:替代原理 D:预期原理
答案:C
2.建立比较基础，主要包括（ ）等。
A:统一融资条件 B:统一计价方式 C:统一付款方式 D:统一财产范围 E:统一税费负担 3.在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。（ ）
A:对 B:错 4.收益法的理论依据是（ ）。
A:替代原理 B:地租原理 C:预期原理 D:生产费用价值论 5.收益法适用的估价对象有（ ）。
A:写字楼 B:住宅 C:特殊厂房 D:商铺 6.甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m 2 ，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m 2 ，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格低于乙房地产的价格。（ ）
A:对 B:错 7.成本法中一般不计息的项目是（ ）。
A:销售费用 B:建设成本 C:土地成本 D:销售税费 8.关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。
A:重新购建成本是客观的重新购建成本 B:重新购建价格相当于账面价值 C:土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格 D:建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本 E:重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出 9.某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。
A:比较法 B:假设开发法 C:成本法 D:长期趋势法 10.基准地价是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（ ）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
A:最高 B:中间 C:平均 D:最低