不动产估价（山东联盟）答案2023

第三章测试

1.

具有历史保护价值的房地产可采用市场比较法评估其价格。

A:对 B:错
答案:B
2.为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　 )元/ m2 。
A:3836.51 B:3673.68 C:3790.43 D:3673.2 3.在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( 　 )范围之内。
A:1.0～1.5 B:0.5～2.0 C:0.5～1.5 D:1.5～2.0 4.某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上个月为基数100)，则该房地产2015年11月的价格为(　) 元/m2
A:24701.84 B:28170.23 C:23902.77 D:20000 5.在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。
A:0.99 B:1.01 C:0.95 D:1.05 6.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
A:对 B:错 7.某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。(　)
A:对 B:错 8.当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。(　)
A:错 B:对 9.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( 　)。
A:交易日期与估价时点相近 B:使用性质相同 C:价格相同 D:地点相近 10.下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有(　)。
A:写字楼 B:房地产开发用地 C:标准厂房 D:行政办公楼 E:在建工程