不动产估价（山东联盟）答案2023

第五章测试

1.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。
A:对 B:错
答案:A
2.下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是(　)。
A:酒店 B:商铺 C:在建工程 D:商品住宅 3.某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为(　)万元。
A:115.91 B:117.00 C:136.00 D:134.91 4.成本法的理论依据是(　)。
A:生产费用价值论 B:替代原理 C:收益原理 D:预期原理 5.某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为(　)年。
A:47 B:40 C:50 D:55 6.建筑物的物质折旧包括( 　)。
A:环境恶化 B:正常使用的磨损 C:意外的破坏损毁 D:功能衰退 7.建筑物重置价格的求取方法有( )等。
A:单位比较法 B:工料测量法 C:成新折扣法 D:分部分项法 E:指数调整法 8.导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能过剩折旧 B:功能缺乏折旧 C:功能落后折旧 D:城市规划改变 9.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( 　 )，成本的增加一定要对( 　 )增大有所作用才能构成价格。
A:投资价值 B:花费的成本 C:市场价值 D:效用 10.某写字楼的土地取得成本8000 万元，建设成本6000 万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720 万元，销售税费为售价的6 %，销售利润率为16 %。该写字楼的价值为( 　 )万元。
A:18699.20 B:19666.40 C:17087.20 D:20666.67