不动产估价（山东联盟）答案2023

第六章测试

1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　)。
A:期末 B:期中 C:期初 D:任意阶段
答案:B
2.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。
A:取得待开发房地产的日期 B:房地产开发完成并投入使用的日期 C:待开发房地产建设发包日期 D:待开发房地产开发建设开始时的具体日期 3.下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是()。
A:静态分析法测算过程相对复杂 B:静态分析法测算结果比较粗略 C:动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D:动态分析法测算结果精确 4.某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
A:比较法 B:假设开发法 C:成本法 D:长期趋势法 5.假设开发法的估价前提不包括下列(　)。
A:业主自行开发 B:自愿转让开发 C:被迫转让开发 D:被迫开发 6.下列估价中宜采用假设开发法的有(　)。
A:出让地块估价 B:征收补偿估价 C:房屋抵押估价 D:在建工程估价 E:改变用途房地产估价 7.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于(　)。
A:正确预测了未来开发完成后的房地产价值 B:房地产具有开发或再开发潜力 C:正确判断了房地产的最佳开发方式 D:正确量化了已经获得的收益和风险 E:将预期原理作为理论依据 8.动态分析法具体需要做到下列(　)，才能保证估价结果的准确性。
A:销售期多长要预测准确 B:运营期多长要预测准确 C:各项支出、收入在何时发生要预测准确 D:后续开发经营期究竟多长要预测准确 E:各项支出、收入发生的金额要预测准确 9.下列关于开发经营期的描述正确的是(　)。
A:在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠 B:在预售情形下，销售期和建设期没有重叠 C:建设期又可分为前期和建造期 D:运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日 E:在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠 10.只有在静态分析法中才需要测算的项目是(　)。
A:开发利润 B:销售费用 C:销售税费 D:后续的开发成本 E:投资利息