第四章测试1.出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。
A:错 B:对
答案:A
2.评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。( )
A:错 B:对 3.从估价角度出发，下列属于运营费用的是()。
A:房屋保险费用 B:房地产折旧额 C:房地产改扩建费用 D:房地产抵押贷款还本付息额 4.已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于()元/m2.
A:3816 B:3899 C:4087 D:4000 5.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在()。
A:期中 B:期初 C:期末 D:任一时刻 6.收益法估价需要具备的条件是房地产未来的()。
A:收益和风险都能够较准确预测 B:风险能够准确预测 C:收益或风险其一可以准确预测 D:收益能够准确预测 7.运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
A:最高 B:较高 C:居中 D:较低 8.下列难以采用收益法估价的房地产有( )。
A:学校 B:游乐场 C:政府大楼 D:商店 E:公园 9.收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A:目前总收益的大小 B:未来净收益的分类 C:获得净收益期限的长短 D:未来净收益的大小 E:已经获得净收益的大小 10.下列有关收益法测算的描述，正确的有( )。
A:评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金 B:客观收益是指在正常情况下所能获得的收益 C:实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价 D:无形收益是指房地产带来的间接利益 E:无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
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